挂地轮流坐庄，这次是萧山!“萝卜”、“人参”齐上阵! 最近

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最近，整个杭州的土地市场就跟打了鸡血一样，6月才过去10天，目前杭州已经挂牌17宗土地。

其中，仅6月5日一天就集中挂牌12宗，西湖、下城、滨江、余杭、富阳纷纷在6月5日挂牌了土地，颇有股轮流坐庄的意味。

这不，今天，萧山也“不甘示弱”，一次挂牌了3宗地块，分别位于戴村镇、萧山城区南站单元和市北东板块，从地块位置上可以看出，这次挂牌的地块质量也是参差不齐，用现在比较流行的话，这三宗地块里既有“人参地”，也有“萝卜干”。

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▲今日萧山挂牌土地信息

下面一起了解下这几宗地块。

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萧政储出[2018]20号

20号商住地块位于萧山区戴村镇，东至闻戴公路，西至校前大道，南至华诚路，北至恒达路。

该地块出让面积55422㎡，容积率2.6，楼面起价4500元/㎡，封顶楼面价6748.5元/㎡。这个起价对于“人参萧”来说，应该是比较便宜的，要知道，现在萧山挂出的大部分地块可都是万元起步的。

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▲20号商住地块现场图

不过，就地块位置来看，这个价格也算比较合理，戴村镇相对比较偏僻，从区位图上，周边几乎没什么高楼建筑。

另外，戴村镇上次土地挂牌的时间比较久远，据考证，上一次戴村镇土地挂牌应该是2013年的一宗纯商业地块，最终由杭州云石仙女湖置业有限公司竞得。

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▲萧政储出[2018]20号区位图

不过该地块在戴村镇地理位置还算优越，周边道路交通比较发达。教育方面，资源比较丰富，周边目前有戴村镇永兴中心小学、萧山区戴村镇初级中学及杭州萧山第六中学。

根据出让公告，该地块容积率不大于2.6，建筑高度不大于60米，住宅建筑面积不大于地上总建筑面积的45%。

房源方面，目前，区域内没有在售及待售楼盘。哪家房企将首先试水呢，7月11日为您揭晓。

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萧政储出[2018]21号

21号住宅用地位于萧山城区南站单元，东至新城路，南至山南路，西至下潦路，北至彩虹大道(即金城路)。

该地块出让面积25121㎡，容积率2.5，楼面起价13400元/㎡，封顶楼面价20087元/㎡。该地块距离奥体板块距离很近，与20号地块相比，这里是妥妥的黄金地段。

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▲萧政储出[2018]21号区位图

交通方面，该地块区域内既有高铁站、又有地铁、公交线路，后续随着杭州改造扩建工程的完成，杭州南站将成为拥有7台21线的集高铁、普铁、地铁、公交、长途客车为一体的综合交通枢纽。而南站附近的21号地块势必将受到南站的辐射，承载不少的需求。

教育方面，附近有春晖实验学校、城东小学等。

房源方面，距离该地块较近的楼盘有融信永兴首府、新城香悦公馆。融信永兴首府近期高层备案价为27700-28900元/㎡，新城香悦公馆近期备案价为23337-24635元/㎡。

土地方面，周边地块有重庆华宇南站项目，该项目于今年1月29日成功出让，楼面价17830元/平，溢价率51%。

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萧政储出[2018]22号

22号住宅用地位于萧山经济技术开发区市北东部区块，东至河道，南至建设三路、规划体育用地、、规划绿地，西至经四路，北至加贸路。

该地块出让面积60382.5㎡，容积率2.5，楼面起价17200元/㎡，封顶楼面价25729元/㎡。

萧山市北板块无论是在土地供应还是房源供应上，一直没有让我们失望，同时地产大鳄也轮番来入驻，从来都是受关注的焦点。

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▲萧政储出[2018]22号区位图

周边道路建设方面，目前北侧加贸路、南侧建设三路已建成并投入使用。

教育设施方面，配套幼儿园、小学和中学。其中，配套小学规划于经四路以东、建设四路以北的A-06地块;配套小学规划于文明路(解放河)以南、经四路以东的A-03地块;配套中学规划于宁税路以西、建设二路以北的D-20地块。

该地块以东有一块6月18日即将出让的宅地--萧政储出[2018]18号地块，楼面起价和本次挂牌的22号地块一样，都是17200元/㎡，容积率也都是2.5。不过比较有意思的是，18号地块封顶楼面价要比22号地块只高出36块钱。不知道，最终成交价会不会也如此接近呢?

市北东单元最近一次成交土地是2018年3月27日，出让的两宗宅地被港中旅和新希望两家房企分食，其中港中旅以楼面价22946元/㎡+自持23%竞得市北G-17-2地块，自持比例创板块新纪录。

这三宗差别很大的地块都将于7月11日出让，是不是又将上演“一半是海水，一半是火焰”的局面，一起拭目以待。