顶豪“被维权” 树欲静而风不止的前滩到底怎么了买房就那样

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前滩，落在黄浦江边的“金靴子”已然成为大家关注的焦点，在今年限价的天时基础上，加上各种福利政策的地利，前滩板块均价10万/平的新房更是创下3127组客户认筹的神话，而这一次前滩的新闻成为行业内外讨论的重点话题，却是因为晶耀名邸。

5月27日，一则“前滩千万豪宅晶耀名邸惊现横幅，是什么问题让业主如此愤怒？”的文章在网上快速传播，业界对此事关注极大。横幅主要是涉及“陆家嘴、铁狮门无良开发商，假绿化无分流，欺诈消费者！”、“未住先漏水，人车未分流，绿化枯干瘦。”等内容。

不少网友对“晶耀名邸横幅”事件持怀疑态度，有网友表示：“可以原价退房，我不在乎装修，你不喜欢可以卖给我，税费我承担”；当然也有网友对留言表示质疑：“感觉都是开发商安排的人在写留言，买房都是用的血汗钱，肯定是希望自己的家园更好。”

今日小编实探前滩晶耀名邸，发现横幅早已不知踪影。恰逢早上下雨，可以清晰的看到晶耀名邸的外立面上有渗水的痕迹，交房之后的晶耀名邸一期还有不少工作人员正在施工，至于是项目未完成还是进行投诉后的补修工作，尚未可知。

人红是非多，前滩板块成为规划利好的受益者，就应该接受社会各界对它的检验，晶耀名邸作为板块内唯一交房的项目，显得尤为重视。

前滩或将成为难产儿项目多预证少

前滩的项目不少，截止至“前滩10-01地块项目”设计方案已在浦东规土局网站公示，前滩国际商务区已经公示设计方案的住宅用地至少有13幅之多。其中包括晶耀前滩、前滩世贸中心三期、中粮前滩海景壹号、前滩·东方逸品、海航·前滩领航、前滩·弘文华唐公寓、三湘·印象名邸等。

而在众多项目之中，拿到预证的就只有中粮前滩海景壹号。4月23日，位于浦东前滩板块的中粮前滩海景壹号正式开盘，437套房源总计有3127组客户认筹摇号，认筹比例：8:1，中粮前滩海景壹号被一抢而空，单盘一次开盘认筹参与资金超过88亿元，创下了上海自实施摇号开盘以来的最高记录。

中粮前滩海景壹号创下上海自实施摇号开盘以来的最高记录，不外乎是因为众多政策利好加持的前滩多个项目闭门不卖，在限价的前提下，前滩楼盘一旦开盘，自带一大批流量。而在中粮前滩海景壹号开盘后，前滩或将成为难产儿，步入项目多预证少的窘境。

物竞天择！入局者入出局者出

5月2日，海航系上市公司海航投资公告称，将旗下上海投资公司整体转让给福建福晟集团，交易总价为29亿。海航投资上海投资公司旗下的亿城股份实际持有前滩领航项目，也就是以29亿出售海航·前滩领航项目给福建福晟集团，从此退出了前滩的争夺战。

海航前滩领航，位于浦东前滩的优质地产项目。海航前滩领航为办公和住宅混合用地，出让面积约11557.3平方米，容积率为5，其中住宅占建筑面积的50%。目前已有一栋24层办公楼和两栋29层住宅，地下为三层。

据了解，海航前滩领航也是命途多舛。2013年9月，亿城股份（亿城股份是海航投资上海投资公司旗下公司）和多家地产商争抢前滩首幅地块，最终以16.7亿天价从福建金辉集团手中抢下。5月2日，将项目转让给福建福晟集团，交易总价为29亿。

根据海航投资2018年一季度业绩预告显示，2018年一季度，海航投资集团股份有限公司亏损4,800-6,300万元。而出售持有近五年的前滩地块后，海航赚了4亿元，虽然有望填补之前的亏损，步入正常的经营轨道，但和前滩是彻底说再见了。

前滩奇景售楼处从开放到关闭还没拿下预证

2017年6月9日，各大媒体争相报道前滩东方逸品目前售楼处已经开放，预计项目会在2018年拿到预售证开盘。可谁没有预料到2017年的限购政策，将一个已经开放的售楼处变成现在的无限期关闭的局面。

2018年2月9日，小编去前滩踩盘的时候，项目只是贴有项目售楼处暂停营业的通知，而在5月29日，重新踩盘前滩的时候，项目售楼处已经被挡板封住了。现在网上有关项目进展的消息少之又少，真的是前滩独有的奇景！

前滩东方逸品项目由1栋写字楼及2栋住宅楼组成，紧邻建设中的前滩中心和香格里拉酒店项目。其中精装交付住宅将提供59-134㎡的一至三房，是周边难得的小户型，项目建设已经接近尾声了，看来项目准现房交房的可能性很大。

是非多的前滩房企布局住宅优劣难辨

前滩板块由政府和陆家嘴集团联合打造，根据规划，前滩板块将致力于打造世界级中央商务区，仅陆家嘴集团就投资千亿。

前滩规划总占地约2.83平方公里，总建筑面积约350万平方米，从占地面积来说，前滩相当于2/3个静安区，2-3倍的陆家嘴，也有人将前滩号称第二个陆家嘴。

和陆家嘴一样，配套是十分丰富的，上海惠灵顿国际学校、惠灵顿双语幼儿中心、华师大二附中等高质量学校的进驻前滩，铁狮门、太古集团、香港置地、澳门信德等等国际国内顶级开发商的运营，都为前滩带来不少流量。

但是，前滩住宅部分仅97万平方米，未来仅计划引入居住人口2.5万。加上政府对楼市的调控，前滩的预证更是十分难得，不少人对前滩虎视眈眈。晶耀名邸的交房事件、前滩海航的转让事件、前滩东方逸品的关闭事件，都表示着树欲静的前滩，风不止！

来源：腾讯房产·上海站

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