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 在连续三周回调后，上周楼市成交迎来反弹，据上海中原地产数据显示：上周（5.21－5.27）新建商品住宅成交面积11.85万平方米，环比增加11.85%。

区域表现上，青浦继续排名第一，而成交量也呈现反弹走势。上周一共成交2.25万平方米，环比增加70.45%。嘉定继续维持第二的位置，而成交量也放大到1.79万平方米，环比增加61.26%。前期比较活跃的南汇、奉贤等远郊区域成交继续缩水，比如南汇仅成交5804平方米，仅仅比原卢湾多了500多平方，远郊区域成交快速缩水说明低价优势可能难以维持下去。

数据来源：上海中原地产

从成交结构来看，随着刚需项目过集中签约期，缩水明显，反衬中高端项目活跃。成交前十榜单中均价超过8万元/平方米的高价房增加到4个，并且还有一个项目均价为7.8万元/平方米。榜单中高端项目接近一半而刚需房只有1个的现象是很少见到的现象。从高价房的签约来看，一次性签约三、四十套，虽然量不是特别多，但意味前期入市的高价房已经进入签约期，后续会有稳定表现。 

基于高价房陆续签约，上周均价达到57021元/平方米，环比上涨16.79%，而这一均价也创下历史新高。由于近期高端项目交易比较多，对拉抬均价有一定作用，近期均价或维持在高位震荡。

供应方面上周同样出现反弹，为4.17万平方米，环比增加83.12%。虽然供应出现反弹，但同样不是特别乐观，首先从绝对量来看，已经连续两周低于10万方，这样的供应量很难支持后续成交维持在当前水平，其次，从上周入市的产品来看清一色为别墅产品。别墅一直是市场比较小众的产品，释放量有限。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：本周因为是月末，销售有冲刺收官的习惯，反弹将延续，但反弹的持续性以及高度将受到考验。一方面成交前十榜单中仍没有一次性签约超过百套的项目，表明市场人气并不旺盛，这和近期政策面持续偏紧的预期有关。另一方面高端项目虽然进入签约期，但签约量并不是特别高，单凭高价房也很难支撑起整个交易量。

本文来源：

腾讯房产·上海站

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