强烈关注！沉寂十年的莘庄板块将迎两大神盘入市最近

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最近，上海楼市爆出消息称，十年没有新房的闵行莘庄板块，即将迎来两大重磅项目入市，它们分别是TODTOWN天荟悦麓

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和金辉海上铭著

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近十年来，莘庄纯新盘稀缺，最新的一个项目还是2008年开盘的好世鹿鸣苑，板块内住宅均已老化。此次两盘入市，无疑将弥补板块无新房的缺憾，给沉寂了十年的莘庄楼市带来一针强心剂。

TODTOWN天荟悦麓

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TODTOWN天荟悦麓位于莘庄的交通核心位置，紧邻1号线和5号线的起始站莘庄。项目由香港新鸿基地产和上实城开联合打造，采用以公共交通为导向的TOD（Transit-Oriented Developmen）开发模式，是一个集合住宅、办公、商业、市政、公共服务为一体的70万方综合体。

据了解，TODTOWN天荟悦麓项目，即将于6月初启动认筹，首开预计推出242套房源，具体户型为建筑面积约为103平2房，154平和177平的3房，2019年年底前带装修交付。

值得注意的是，受楼市限价政策影响，项目预计开盘均价将在7.1万/㎡左右。对比目前莘庄二手房成交均价超过5万/㎡，周边古美、九亭、梅陇等板块新房或次新7万/㎡的均价，这个价格显然远低于预期。

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金辉海上铭著

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和TODTOWN天荟悦麓相隔不远的金辉海上铭著，则是一个纯住宅社区，它距离莘庄地铁站直线距离约800米。两盘区位相近，很多配套都是共享的。

据了解，项目目前在申报预售证，预计价格为6.8-7.2万/㎡，有望7月份首次开盘，将推出95平3房及130平3房户型。

2015年，金辉集团以28.15亿拿下这块地，当时楼板价为43790元/㎡，有业内人士预估保本至少要在7万/㎡以上。因此如果此次价格获批，这个项目可以说也是“贴着成本卖房”。

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接棒徐家汇莘庄大有可为

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根据《上海2035》城市总规划，莘庄成为新的主城副中心，未来最有可能接棒徐家汇市区“南大门”的位置。

莘庄的交通四通八达，TODTOWN综合交通枢纽涵盖了轨道交通1号线、5号线、沪杭客运专线以及莘庄南北公交枢纽15条公交线路，还拥有亚洲级立交——莘庄立交。

莘庄的商业配套四面开花，仲盛国际、百盛、莘庄龙之梦、百联南方商城等，都是年营业额10亿以上的店王级商场。另外，TODTOWN建成后，莘庄的商业能级还将大幅提升。

在政策、交通、配套等众多城市红利加持下，莘庄正成为上海西南发展最耀眼的明星板块。两大神盘的入市会否引发新一波“抢房”热潮？搜狐焦点将持续关注。

文/潘思安

（本文部分图片来源于网络）

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