心痛!买不起房，一二线城市房租还在悄然上涨…
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在中国，房价问题有一个铁律:越调控越涨。
不仅仅是在买卖市场，租赁市场也在进入这个怪圈。
一二线城市房租上涨幅度较为明显。
据千龙网云房数据中心最新统计显示:今年1季度，上海市月租金67.7元/平方米，同比上涨4.0%;深圳市月租金76元/平方米，同比上涨3.2%;杭州市月租金50.5元/平方米，同比上涨6.3%;南京市月租金44.8元/平方米，同比上涨1.1%。
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5月底，《人民日报》发表评论文章《楼市有“紧”才有“稳”》，其中提出:一旦市场出现异常波动，地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任，调控务必当机立断。发展租赁市场，本义在于补上短板、“租购并举”，绝非为炒作者提供转场空间。
但随着一线城市及重点二线城市大力引进人才以及严格的限购限贷，租房需求在短期内集中释放，带动了租金持续性上涨。
值得注意的是，今年以来，南京市新增就业参保大学生人数9.5万人，同比增长31.4%;成功创业超过3000人，同比增长62%，创历史新高，“毕业生租房进入爆发期，将带动南京整体租赁市场回升，租金继续稳步上涨。”业内人士表示。
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(一)
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在知乎上，一个话题开始盛行:“用20-30年还房贷，或者说买房是件愚蠢的事情吗?”
是的，当房价变得高不可攀的时候，可以改变的只有自己的思路，种种迹象表明，租房生活或许将成为大势所趋。
但，房租却并没有比房价来得更温和。
据链家华东研究院数据中心统计，在2018年第一季度南京市各商圈租房成交量中，浦口区桥北商圈总成交套数为459套，占比第一;江宁区百家湖总成交套数为309套，占比第二;江宁区将军大道总成交套数为254套，占比第三;其中，每套每月平均租金分别约为:桥北2200元，百家湖3800元，将军大道3100元。每平米每月租金约为:桥北24元/平方米/月，百家湖49元/平方米/月，将军大道40元/平方米/月。不同区域的租金差异很大。
薪资水平呢?
据《现代快报》根据2018年2月招聘会统计报道，南京用人单位为应届毕业生提供的平均薪酬为4000元左右。
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近日，中智咨询调研中心也发布了“第十五届中智人力资本调研成果”:2017年全国应届毕业生起薪本科为4854元/月，硕士6791元/月，博士9982元/月。
这些被各个城市疯抢的“人才”的平均收入相对房租显得拙荆见肘。
对此，小编在微信里询问身边的朋友，是否有明显感觉到南京房租的上涨?
答案惊人的一致:是!
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朋友吐槽房租太高
合同满一年之后就通知续签要涨价的房东不在少数，而身边个别朋友感觉租金上涨不算凶残的，给出的理由是:因为租的房子在铁心桥，老小区，拆迁房，加上房东比较好说话，所以两年只涨了400元。
租金上涨，但工资涨幅却跟不上，为了生存越来越多的人不得不搬离去距离工作地点更远的地方，坐公交，挤地铁…
(二)
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今年4月25日，中国证监会和住房城乡建设部就联合发布了一份通知。通知中称，将推进住房租赁资产证券化，该证券将有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展。
翻译成人话就是，未来地产商们会将住房项目打包成证券，卖给金融机构，由金融机构来收钱。
在这点上，万科已经一马当先，开了预租的先河，90平方米三居租金预计为1.5万-1.8万元/月，180平方米的四居室叠拼产品租金则为3万-4万元/月。以月租1.5万元的90平方米三居为例，如果租户租住十年，需要一次性付清全部租金180万元，连租10年不涨租金。
看起来180万不如去买房，可万科相关负责人却透露，80%的房子都租出去了!
也许你认为目标群体不一样，万科针对的是高端客群，而适合你租的房子的价格不会太离谱。
但房地产企业普遍认为未来的房租还会上涨。上市公司世联行总经理朱敏在年度业绩发布会上解释，公司对于租金溢价率的期待是至少1.7倍。
按照这个算法，把你的房租乘以1.7，大概就是未来的租金了。
怎么算的，企业对房地产开发的成本外，你还要加上企业的物业费、维修费、税费和公租房带来的损失。
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5月17日，世联行在回复深圳证券交易所中小板公司管理部对其2017年年报的问询时表示:长租公寓项目目前出房签约租期为一年;出租率基本稳定在80%-85%;主要布局在核心二线城市;预计盈利时间为第五年。
克而瑞数据显示，在TOP30房企中，已有三分之一进入了长租公寓市场。恒大地产则为了这个生意准备募资 100 亿元。
销量靠前的招商蛇口、龙湖地产等公司，都已经将各自一部分库存房转为长租公寓。
长租公寓被看做是蓝海，数据显示，2018年全国租房市场价值达1万亿，预计到2025年这个数字将达到2.9万亿。
(三)
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那么，如何控租金呢?
大量供应租赁住房显然是一个办法。
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2017年12月27日，南京第一幅只租不售地块正式出让，最终地块以底价2.67亿成交，由仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产管理有限公司联手拿下。地块上拟建设青年人才公寓总建筑面积约35000平方米，面向青年创业人才提供定向公寓租赁服务，并纳入南京市人才安居计划管理。
紧接着，2018年1月4日，南京国土局发布第1号土地出让公告，共推出5幅地块，用地总面积17.95公顷，值得注意的是，这5幅地块均为租赁住宅用地，所建商品住房将全部自持作为租赁住房，预计可建租赁住房38.52万平方米。
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南京成为继上海之后，全国第二个集中供应租赁住房用地的城市。
5月2日，《南京市2018年度国有建设用地供应计划及实施方案》公布。方案显示，今年南京预计供应600公顷商住用地，其中租赁住房用地占比不少于30%。
不仅仅是南京，诸多城市都在加大公租房的建设力度，以对冲租金上涨的影响。
住建部的通知也明确强调，确保公租房用地供应，力争用3-5年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。
而给租赁机构“减负”被视作另一个可行的办法。
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目前房屋租赁市场供应格局的一大变化--各类机构将成为越来越重要的参与者，这包括房地产开发商、互联网创业公司以及中介机构等。但相比个人，机构的税负被视作租金降不下来的重要原因。
另外，对于刚毕业的的大学生，南京也有一系列“租房补贴政策”。
毕业两年内的毕业生，无论是在南京创业还是就业，都可以享受租房补贴，其中，本科生600元/月、研究生800元/月、博士1000元/月，并且补贴时间由此前的2年延长至3年。
不过，在躁动的楼市中，提升自己的收入远比猜测房价什么时候下跌更靠谱。
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