房价涨得比工资还快！房产税太高，美国人也叫苦连天买不起房？全世界人民难得达成了共识：什么都在涨

。作者｜金帝财神

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全世界人民难得达成了共识：什么都在涨，唯独工资不涨；即使工资破天荒涨了，也是涨得最慢的那个。最新数据显示，过去几年，美国老百姓的平均薪资年增长率不到3%，房价涨幅却超5%。

美国45名分析师还预测：今年，有20个大城市的房价增幅将高达5.7%，相比之下，全美预计2.8%的平均薪资增幅、2.5%的通胀率，无不说明了这样一个令人无奈的事实：随着薪水和房价的差距越拉越大，美国人买房的难度节节攀升。

关于房子好像总有说不完的事儿。美国房价为何会飙高得如此之快？2006年次贷危机爆发后，美国房价一下跌去6万亿美元，本来预计用20年才能恢复到过去的房价“盛况”，但美国显然低估了自己：随着产业重振、经济活络、就业市场恢复，国家房情成倍速回暖——对房屋需求攀升，再加上国外投资者的批量涌入，一时间，房屋供给能力难以跟上，房价迅速上升。

供不应求导致房价上涨，这很容易理解。还有就是，物价上涨、建材价格走势在跌宕起伏中呈上升趋势也让美国房屋身价倍增。

这也难怪美国人对房地产市场的信心越来越弱：去年，美国人的购房情绪指数同比下跌3.8%，愿意购房者数量更是下滑了10%。如今，面对置房带来的种种压力，许多美国人认为买房还不如租房来得划算。

一来，随着美联储加息动作不断，自今年3月起，房贷利率将由4.85%升至5%，这意味着房奴们将背上更重的“债壳”。二来美国人流动性大：与中国人的“安家”观念不同，他们因工作经常性变动接受四处为家的生活，所以并不青睐一辈子都固定在一处住所。

同时，在跨过缴首付、支付中介费等N道槛儿后，人们需要面对下一阶段的压力：买房容易养房难。比如一套50万美元（约合人民币320万）的房子，在养房方面每年花费的开销超过3万美元（约合人民币20万）：老美们需要缴纳房价1%至3%不等的房产税、每月百来美元的房屋保险费（若处在自然灾害多发地还需要额外购买自然灾害险）——“如果不买保险，银行不敢给你贷款。”

除此之外，房屋维护如雇人修建草坪、物业管理等也会带来巨大的开销。相比之下租房不仅免去许多麻烦，也省下了大量成本，所以说，美国电影里的洋房、豪车并不是许多人的标配，租房才是。

不过，上文一直强调美国房价高涨、百姓置房承压太大，还有十分重要的一点：美国人的消费观。虽然他们的薪资涨幅不高，但是基数也不低呀，将美国的薪资水平放在传统的中国人身上，省吃俭用也好，总能好好供起一套房的。但老美们比较任性：房子可以不要，每天的生活质量可不能垮。这就是为什么大家总是对比道“美国人为今天而活，中国人为明天而活”、“美国人赚十块花掉二十块，中国人赚十块存八块”，虽然这些论调放在当下稍显夸张，但仍然蛮形象的。

接下来我们看看和国际经济息息相关的黄金原油行情：

黄金，距离加息已经越来越近了，近期行情没有跟以往加息前一样，提前消化空头，而是持续震荡走势，日线形态跟三月加息前有点相似，昨天也有说过，当前可以开始谋划抄底事宜，加息前还将维持在1282-1308区间运行，向下破位的概率不大，我个人预计加息时最多下探1285附近反弹。并且当前白银已经开始上涨，上升形态较好，所以不要再妄想会有太大幅度回调，如果能给到16.4附近，纸白银要毫不犹豫买入，不然没机会了。至于日内操作，其实也没有什么好建议的，锁定区间高空低多就是，下方支撑在1288位置，昨日反弹高点在1303一线，即使今日再度破位，也不会有太大反弹空间，看到1305已经足矣。亚欧盘如果先走回调可以入场多单，美盘再看冲高回落;日内走势，黄金1288-1305区间高空低多!期货黄金1806：268做空，止损269，目标266!

原油，行情变化太快，来不及防备，昨日亚盘多次反弹在65.2一线承压，而上方66阻力较为明显，并且日线整体仍处于调整中，所以在65位置入场空单，可随后行情在64.8一线持续震荡上升，空单在美盘时光荣牺牲，日内最高反弹66.1位置，日线转阳报收。当前行情似乎有企稳迹象，日线阴阳交替，下方呈64.2双底形态，近期走反弹可能性较大，当然，还要进一步去证实，原油不确定性因素太多，相对没那么稳定，所以操作上还需要谨慎一些。日内守下方64.2一线支撑看涨，还是要预防日线阴阳循环交替，周五大多数时候比较坑，局势不太明朗，要多观察行情强弱，昨日美盘回调低点在65.1附近，那么今日在此位置附近做多;日内走势，美国原油回调65.1附近做多，止损64.6，目标66.5!期货原油1809：468做多，止损464，目标475!

一个敢说真话的投资分析师，策略家，财经时评人。

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