度过空窗期后6月供应放闸 \＂摇号大军\＂需要这份攻略 5月

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5月，杭州楼市主旋律仍旧是:摇号。从首个摇号楼盘和家园面市以来，杭州楼市度过短暂空窗期，摇号买房逐渐步入常态化。

由于经历了4月份为期大半个月的调整期，新房供应暂停，直接导致5月份商品房成交量环比4月持续下滑。

不过，伴随着预售证申领恢复，杭州商品房供应逐渐放闸，本月杭州市(不含富阳、临安，下同)共有41个楼盘预售摇号，这些房源都有望转化为下月的成交量。

在摇号成为常态后，此前捂盘、全款、托关系等怪现状得以缓解，接下去，年中楼市开闸放量，刚需特别是无房户，还是有很多机会可以圆梦杭州的。

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5月成交环比持续下滑

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摇号大军异军突起

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由于4月份供应量出现空窗期，新增入市房源仅4523套，传统的楼市红5月看起来是“凉”了。

截至5月30日，杭州市区(不含富阳、临安)商品房成交仅8574套，对比上月的9138套，持续下滑。

不过，成交的下滑似乎只是暂时的，本月，摇号大军异军突起，新房预售一片火热。

5月份，杭州市区共有41个楼盘参与摇号开盘，新增供应量10300套，是4月份的2.2倍多。而本月参与摇号的楼盘，都有望转化为下月的签约量。

摇号的出现，一举打破了此前“全款+托关系”的买房局面，无论刚需还是投资客，有看中的楼盘，只要资金支持，基本都选择了参与摇号。

不过，考虑到摇号需要冻结资金，购房者的选择显然比较谨慎。一般的刚需和改善盘，供求关系并不紧张，事实上，经本网数据统计，本月出现的53个摇号盘中，还是有30个楼盘中签率在20%以上的，其中，18个楼盘中签率在40%以上，关注度一目了然。

当然，一些看起来性价比较高，之前又难以买到的红盘，还是出现了万人空巷的盛况。

大江东的东湖城，近3000组客户排队登记抢180套房子，火了外卖生意;临平北栢悦中心，4000多组客户抢128套房子，开发商一度限制房票;奥体的桂语江南，100套房子有6000多组报名，中签率1.6%，创下当前最低记录。25日开始登记摇号的澜天和华夏四季两大红盘，更是出现银行门口排长队冻结资金的盛况，引发全城关注。此外，临安和富阳一些新盘也收获了不小关注度，像微风之城首次中签率仅3.7%，云栖玖著也不超过10%。

由于限价作用，这些盘的新房价格普遍低于周边二手房，有的差价甚至近乎腰斩，抱着摇到就是赚到的想法，很多原本没有购房愿望的人也把房票用上了。不过，从最近的预售证价格来看，很多红盘的备案均价相较于此前几期还是有小幅上调的，新房与周边二手房差价在逐步拉近。

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市中心百亿商地出炉

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部分副城土地市场转冷

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摇号政策实行以来，和主城一样需要摇号的临安楼市，顿时失去优势。市场信心转冷，土地市场首先露出端倪。

5月初，临安三宗宅地挂牌出让，两宗底价竞得，此前出现过地王的锦北单元也仅溢价0.5%成交。

4月份，锦北单元宅地尚且经过50轮鏖战，相同区域，时隔仅10天，本月的这场土拍却意外遇冷，宅地由大家房产以20337万元总价竞得，成交楼面价10452元/㎡，1公里之隔的地价标杆项目苕溪壹号两块地楼面价分别是11848元/㎡和13662元/㎡。

此外，玲珑山宅地由地上集团以初始楼面价9400元/㎡竞得，同样，也是一轮报价，双林高校宅地由临安国资以11000元/㎡竞得。

令人意外的是，位于临平新城核心区宅地出让也不如预期的“抢手”。地块由中交地产以17.55亿总价竞得，楼面价18380元/㎡，溢价率36%。

值得关注的是，这宗地块，没有超过隔壁理想四维保持的19038元/㎡临平新城楼面价记录，也没有超越首创临平新城项目18584元/㎡的楼面价。

就在万人排队摇号登记的栢悦中心附近，出现了杭州摇号后最低土拍价。东湖板块两块商住地表现都不尽人意。

一块由赞成以总价9.2亿元竞得，楼面价10577元/㎡，溢价率23%。另一块由金地以总价11亿元竞得，楼面价9104元/㎡，溢价率7.1%。

与此同时，已有5年没有土地出让的仁和板块，也在本月成交了一宗宅地，该地块被阳光城收入囊中，楼面价9895元/平米，自持比例16%。

相比这几个副城，杭州主城区土地竞拍延续了上月的热度。未来科技城宅地在两个月内连续封顶成交。

未来科技城地块北面是著名的“未来科技城三兄弟”，东面是区域地价的新纪录保持者景瑞未来科技城项目。

经过283轮的鏖战，地块顺利攀上封顶楼面价26993元/㎡，由绿城竞得。这是继景瑞项目之后，未来科技城第二高的地价，同时也是板块近两个月内诞生的第二宗封顶成交的宅地。

不过，本月，杭州土拍市场全城聚焦的明星还是百井坊商地。这块武林中心的绝版宝地，引发300回合大战，恒隆在与九龙仓的对决中胜出，最终以107.3亿总价、55285元/㎡的历史最高价，将宝地收入囊中。

年中推盘节奏加快

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买房摇号需要这份攻略

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从当前来看，购房者似乎对摇号政策适应的不错，在经历了最初四五个改善盘的理性摇号之后，随后出现的偏刚需项目，或是当红板块的热盘，都在一定程度出现了“抢房”盛况，这些楼盘中签率最低仅1.6%，多个楼盘中签率不超过5%。

在这过程中，有人遭遇了摇号9连败，也有人一天同时两个中签。“万人摇”、“摇到就是赚到”这样的字眼流传于购房者之间，有人焦虑，有人淡然。

无论如何，在摇号成为常态后，此前捂盘、全款、托关系等怪现状得以缓解，接下去，年中楼市开闸放量，刚需特别是无房户，还是有很多机会可以圆梦杭州的，摇号买房，你需要的是这份攻略。

进入5月底，各楼盘预售证全面涌出，单周摇号登记数量已达十余个，随着楼市半年节点的到来，楼市摇号推盘的节奏势必将逐步加快。

据住在杭州网统计，6月杭城预计将有30余个楼盘开盘，其中首次开盘的项目有5个，分别为越秀招商天悦江湾、中骏柏景湾、临安宝龙广场、万丽·璞丽和越秀湖山悦。

加推楼盘中，华夏四季、融信澜天、阳光城·未来悦等十余个楼盘都已在5月底展开摇号登记工作，预计将于6月份正式开盘。

此外杭州首个摇号楼盘和家园·臻园6月将再度加推，艮北新城的热盘地铁绿城·杨柳郡、奥体的融创·望海潮等备受关注的楼盘也有望迎来推盘。