买二手房，只需3步就能避免买到查封房在过户通小艾接待过的咨询中

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买二手房，只需3步就能避免买到查封房。攻略|内附|查房|房屋|查封|二手房---

在过户通小艾接待过的咨询中，有这么一种情况，就是“购买的房屋是被查封的”。

这样一来，就会导致所购买的房屋不能过户，那么我们如何在交易前发现查封房，减少自己的损失呢？

首先，我们先来了解什么是“查封房”。

查封房，是指在房屋交易过程中，所交易的房子是处于被法院依法查封的状态下，房子一旦被查封，不能买卖，也不能住。

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如何查询房产是否被查封？

买家可以请业主本人持身份证在房产所属地的房管局的查房

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窗口，查看房屋状态。如果房屋是查封状态，则需要业主了解查封原因后到相关部门进行解封。

小提示：购买解封后的房产，需要二次查房确认房屋状态。

房子被查封的情况有哪些？

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①诉前保全

②违章建筑（即行政查封）

③产权不明导致的纠纷

④交易房屋系一房多卖

⑤产权人涉及债务纠纷较多

⑥交易过程中，产权人有违法行为的

⑦执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的

小提示:被谁查封很关键：除了人民法院以外，一些机关也可以依职权对房地产实施查封

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，公安、海关、工商管理、税务等部门。如果是被法院查封，一般是涉及到经济和民事案件；如果是公安等国家安全机关则比较严重，可能涉及到刑事案件等。

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如何规避查封房？

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①签约前——房屋核验

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在签订买卖合同之前，一定要到进行房屋核验，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态。若已经被查封，千万不能购买！或者经过核验后，房子没有被查封，但是通过一些渠道了解到卖方存在较多债务纠纷时，买方也要谨慎购买。

②签约时——相关条款写进合同

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可以在合同里写清楚：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好的维护买方的利益。

③签约后——进行资金监管

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如果房屋买卖合同已经签约，这时候可以选择在交易时用资金监管的形式。房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，资金也是安全的，从而减少购房者的损失。