二手房均价竟然比新房贵60%，这几个片区购房需谨慎! 近年来

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近年来，整个黄陂区在临空经济区、长江新城的建设带动下，不论是区域教育配套，交通发展，还是招商引资方面，都有着出色的结果呈现，这些利好也让黄陂受到的关注越来越多。

而随着武汉西四环的建成，武汉楼市也快速进入四环时代，购房的重心也在加速外移中。尤其是在市场分区限购等因素的推动下，武汉主城购房需求外溢速度还在继续保持着高速增长的态势。

这也让黄陂承接了不少武汉主城区的外溢需求，而市场需求的巨大性直接导致的就是房价的上涨，随之而来的便是地价的不断攀升，这一点从下月土拍的地价波动上就能看出些端倪。

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6月22日，武汉将出让9宗地块，黄陂区囊括4宗，其中有2宗地价将逼近地王。

当日，位于黄陂区横店街的P(2018) 039号地块，当容积率为1.0时，起拍楼面价为6406.22元/㎡，直接将横店板块的区域地王价格从5字头(5280.09元/㎡)推高至6字头。

在同一天，黄陂宋家岗板块的P(2018)040号地块，土地面积为53595.09㎡，容积率1.0-1.8，出让指导价为58140万元，对应楼面价为10898.4-6026.7元/㎡。

而目前黄陂区的地王为编号P(2016)080号地块，楼面地价6027.17元/㎡，由武汉中央商务区在2016年以19亿竞得该地。

尽管P(2018) 039号和P(2018)040号地块，未能刷新黄陂新地王，但是也将区域地价牢牢钉死在6字头。虽说不能单纯的以地价来判断房价，但是不可否认的是，一个区域的房价多少与所拍出的地价息息相关。目前宋家岗新房毛坯价约为8000元/㎡，在2017年、2018年土地逐渐成为市场主流后，片区房价必定更上一层。

6月，黄陂除了有多个优质土地挂牌出让，新房市场黄陂也将迎来推盘潮，像尚璟瑞府、南山十里星空、盘龙理想城、新力帝泊湾等盘龙城限购区域的楼盘将入市，同时，横店板块的北辰蔚蓝城市等非限购区域楼盘也将迎来开盘。

目前，黄陂区新房主要分布在汉口北、武湖、盘龙城、横店、前川等几个版块，除了盘龙城及武湖外其他几个版块均为不限购区域。

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4月武汉各板块新房房价地图(图片来源于大家顾问)

从价格上来看，横店与宋家岗板块的新盘均带装修出售，价格约11000元/㎡，相差并不大，最大的差别是在配套上。

依托临空新城高大上的规划，宋家岗板块开发较早，目前交通方面除了现有的机场高速和地铁2号线，地铁7号线正在建设中。在商业配套上，恒大城市广场基本能满足居民日常需求;在教育和医疗方面，目前有华师附小，去年新落地的临空新城小学也在建设中，区域也规划有一家三甲医院。整体生活氛围较好，人气较旺。

近年来，横店板块也引进了中南、北辰、金辉、融侨等多家品牌房企，北辰蔚蓝城市、中南拂晓城、金辉优步湖畔、融侨方圆等大盘拔地而起。

作为典型的新开发区域，横店生活配套还十分欠缺，该区域暂无二手房销售。不过，建设中的地铁7号线在此设站，届时将拉近与东西湖、黄陂盘龙城以及汉口主城的时空距离。

当然，作为黄陂不限购区，横店的最大的优势就是不限购。

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图片来源于大家顾问

在二手房均价方面，虽然新房二手房价格倒挂是武汉各大区域的基本行情。但根据大家顾问最新数据显示，黄陂区域4月盘龙城板块二手房均价13121元/㎡，比新房10800元/㎡的均价高出2321元/㎡，价差高达21%。而汉口北二手房均价13372元/㎡，新房均价近9000元/㎡，新房二手房价格倒挂也是比较严重。

其实，从武汉城市发展的历程来看，黄陂区的房价曾有过涨跌，但是总体向上，其中盘龙城板块就是武汉楼市的晴雨表，五年前4000多，现在房价过万元，但与毗邻的东西湖区房价相比，仍处于相对低位，目前是刚需置业的最佳区域。

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