你的工资只够在从化买套二手房?!看完真相恐怕你要心塞了...
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不知不觉
2018年已过了一半
年初制定了购房计划的你
如今还没实现吗?
以为只要每个月有钱存
总能熬到房价下降的那一天?
现实可是非常残酷的!
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想知道你的月薪
可以在广州哪个区买房吗?
请看乐居君给你算的这笔账!
首先我们以90平的房子为例
看看各个区新房和二手房的平均总价:
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看到天河731万一套的房价
是不是都差点吓晕过去了
没关系
咱们现在假设你家境富裕
有能力支付首付的话
按照目前各个区二手房的价格
似乎还是比较容易来上一套的
我们就以30%的首付
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贷款分期30年
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贷款利率4.9%
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看看在各个个区供房子至少要多少钱
天河区天河区90㎡二手房平均总价是398万元
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首付:398*0.3=119.4万
30年总贷款:398万-119.4万=278.6万元
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由以上贷款计算器可得出
总支付利息是2536976.72元
每月月供是14786.05元
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越秀区越秀90㎡二手房平均总价为462万元
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首付:462万*0.3=138.6万元
30年贷款总金额:462万-138.6万=323.4万元
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由上图的贷款计算器可得出
需要支付的总利息是:2944932.77元
每月月供是:17163.7元
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海珠区海珠90㎡二手房平均总价要343万元
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首付是:343万*0.3=102.9万元
贷款金额是:343万-102.9万=240.1万元
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由以上贷款计算器得出
总支付的利息是2186389.48元
每月月供是:12742.75元
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荔湾区荔湾90㎡二手房平均总价是298万元
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首付是:298万*0.3=89.4万元
总贷款金额是:298万-89.4万=208.6万元
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由上图的贷款计算器得出
需要支付的总利息是:1899545.38元
每月还款金额是:11070.96元
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白云区白云90㎡二手房平均总价是240万元
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首付是:240万*0.3=72万元
总贷款金额是:240万-72万=168万
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由以上贷款计算器得出
需要支付的总利息是:1529835.21元
每月还供是:8916.21元
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黄埔区黄埔90㎡二手房平均总价是200万元
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首付是:200万*0.3=60万元
总贷款金额是:200万-60万=140万元
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需要支付的总利息是:1274862.67元
每月还供是:7430.17元
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番禺区番禺90㎡二手房平均总价是204万元
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月供是:204万*0.3=61.2万元
总贷款金额是:204万-61.2万=142.8万元
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由以上贷款计算器得出
需要支付的总利息是:1300359.93元
每月还供是:7578.78元
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花都区花都90㎡二手房平均总价是138万元
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月供是:138万*0.3=41.4万元
总贷款金额是:138万-41.4万=96.6万元
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由以上贷款计算器得出
需要支付的总利息是:879655.24元
每月还供是:5126.82元
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南沙区南沙90㎡二手房平均总价是164万元
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月供是:164万*0.3=49.2万元
总贷款金额是:164万-49.2万=114.8万元
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需要支付的总利息是:1045387.39元
每月还供是:6092.74元
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增城区增城90㎡二手房平均总价是162万元
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月供是:162万*0.3=48.6万元
总贷款金额是:162万-48.6万=113.4万元
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需要支付的总利息是:1032638.76元
每月还供是:6018.44元
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从化区从化90㎡二手房平均总价是117万元
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首供是:117万*0.3=35.1万元
总贷款金额是:117万-35.1万=81.9万元
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由以上贷款计算器得出
需要支付的总利息是:745794.66元
每月还供是:4346.65元
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怎么样!
是不是已经心如刀割不能呼吸了!
然而残酷的事情还没结束!!
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银行规定
借款人的月还款额不超过其月收入的50%
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也就是说
你的月收入至少要是上述月供的
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2倍你的工资只够在从化买套二手房?!看完真相恐怕你要心塞了...。二手房|真相|工资|从化|贷款金额|计算器---
!所以在各区买房你的月收入至少为:
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然而残酷的事情还没结束!!
平时的日常花销也要钱吧
先看看我们的基本生活支出是多少
每月最低基本消费
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早餐:5元/日(街边的豆浆+包子)
午饭、晚饭:12*2=24元/日(快餐)
交通费:最低标准2元，来回4元(搭公交)
生活用品:200元/月(不计大件衣物，护肤品)
电话费:50元/月(基本刚扣月租)
房租:1000元/月(城中村单间，带水电费)
网费:50元/月
娱乐消费:300元
给父母:按最低标准每月500元
共:3032元/月
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也就是说在广州
每月最低消费也要去到3032元/月
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而且在你还不能生病的前提下
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然而残酷的事情还没结束!!!
虽然刚刚是用基准利率算的贷款
但众所周知
全广州已经没有实行基准利率的银行了!
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据乐居君此前的统计
全市银行首套房贷利率最高已上浮30%
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也就是说
你的月薪
至少要在
具体多少请各位根据自身情况计算
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夏日炎炎
仅以此文
via:广州乐居、广州本地宝
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