调控不断楼市却越来越热，真的是限价惹得祸吗按理说

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按理说，房地产调控一直在坚持“目标不动摇、力度不放松”，楼市不应该出现这么反常的燥热才是。然而，最近有一些二三线城市的楼市却是热闹非凡。比如，成都7万人抢1千套房、西安买房摇号爆出关系户内幕、杭州有人排队摇号晕倒……给人感觉楼市回暖了，处处都是购房者的热情。

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为什么会这样呢？稍加分析不难发现，最近楼市表现出逆势火热的城市，有一个非常大的共同点，那就是调控政策的矛盾性。这种矛盾性主要表现在：一方面出台限购、限贷等政策严控楼市过热，另一方面又大张旗鼓地出台包含购房优惠的抢人政策。而各城市颁布的人才新政，其实就是给这些调控高压的城市变相松绑，为限购撕开了一道口子。

不过，业内人士认为人才新政只是导火索，楼市“越调越火”怪圈背后的真正祸首是限价政策。为什么呢？限价政策对于控制新房价格确实有效，但人为限制价格的直接后果是导致一些城市新房、二手房价格倒挂。倒挂意味着存在巨大利润空间，也就是炒房客口中的买到即赚到，由此必然会催生大量的投机需求，出现千人甚至万人抢房的现象也就不难理解了。

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你想想，有钱赚谁会不动心？所以说，这是限价政策的副作用，不能一味地将责任推到一心只想赚钱的炒房客身上。如果说限价让一部分购房者有了进入楼市的动力，那么限价之上出台的摇号政策，则为买房的动力加了一把油。原因在于，摇号购房除了买房的公平、公正性之外，更多地向购房者们传递了市场供不应求所以要摇号的紧张氛围。

于是，在“限价+摇号”这一政策组合下，促使很多本来不想买房的人加入了抢房大战，导致楼市调控陷入到“越调越火”的怪圈当中。当然，除了调控政策的副作用，投机炒房客的势力也是不容小觑的，这一点从近日海南楼市表现中可见端倪。本以为已经被壁垒森严的政策彻底锁死的海南楼市，4月份的楼市表现却十分诡异，据悉4月房价排在前十的四线城市中有9个来自海南，简直不可思议。

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所以，永远不要小瞧炒房客的能力，限价房本是地方政府为满足刚需住房量身打造的政策，但是在人才新政、摇号选房的推动下，实力微弱的刚需购房者们，在手段高明、资金充足的炒房客面前连出手的机会都微乎其微，买房的难度也是越来越大。最后想问一句，倘若没有限价政策，房价会怎么样？

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