预算100万济南已难买新房刚需买老旧小户型要注意随着房价的攀升

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随着房价的攀升，以济南目前的房价水平，想要买到一套新房，预算差不多要在150万以上了，这对于很多的刚需首套房来说，并不是太轻松，所以很多的刚需一族逐渐开始转向购买位于老城区的一些二手房来过度。

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对于一些市区的老旧二手房来说，单价更高，有的甚至是新房的两倍，那么为什么还有这么多人去购买老旧二手房呢。一个主要的原因就是这些老旧二手房有很多的小户型，小户型单价固然很高，但是总房价低，所以对于很多人来说也是不错的选择。虽然购买老旧小户型住房能够节省不少的开支，但是在买房过程中我们可能会遇到很多的事情，所以我们需要注意很多的事项。

1、总价低、首付低、月供压力小

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大家如果只关注单价的话会发现小户型的单价其实比大户型要高出一些来的，但是总的房价款＝房屋单价与房屋面积的乘积。小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，所以房屋的总价也不会太多。当然如果是选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供压力也就较小。

2、小户型后期费用较少

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其实无论是在购房前期和后期，小户型所需要的费用相对于大户型来说都是要低很多的。像是在买房前期购房款、契税、维修基金等费用，小户型的成本低于大户型。而像后期物业费、公摊、采暖费等的都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。

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3、注意看朝向、采光

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小户型虽然面积小，但是同样也要保证舒适度，所以购房者不能够忽略对通风采光关注，最好能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。

4、小户型并不一定就是高得房率

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购买小户型，本来房屋的建筑面积就不大，而大家都知道购买商品房的话除了建筑面积还有套内建筑面积和分摊建筑面积，这个时候大家就要特别关注房屋的套内建筑面积或者是得房率。

如果得房率低于70％的话，实际缩减的就是购房者的实际使用面积。所以购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。

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5、户型方正避免拐角

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方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。

小户型房屋的优势有哪些？

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6、各功能区面积设计要合理

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所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，小户型也应该是要保证具备所有的住房功能，小户型中同样应该包括厨房、卫生间、客厅、餐厅和卧室等等，而且尺寸要设计合理。

如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，最好去看看样板间。

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