100万房价首付30%，然而只有30万远远不够! 最近

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100万房价首付30%，然而只有30万远远不够!。月供|首套房|买受人|首付款|契税|房价---

最近，有几个粉丝提问了我同样的问题，大概意思是:一套房子成交价标的为100万，要求首付30%，那么我准备30万是不是就可以了?

买过房的人都知道，只准备首付肯定是不够的，这个首先要怪置业顾问或者中介经纪没有和你说清楚，那么今天，疯狂太原人带大家了解一下，除了首付，我们买房的时候，还应该准备多少钱?

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1、首付款

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这个是必须准备的，也是买房置业初期最大的开支，根据目前的金融政策，首套房首付款不低于20%，但绝大多数城市将首套房首付比例提高到了30%。另外提醒一点，如果是购买二手房，评估价一般会低于原房东的挂牌价或者成交价，并且贷款额度也是评估价的70%~80%，也就是说，你需要准备高于售价20%~30%的首付款。

2、月供

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目前，每个城市房贷利率不同，一般首套房贷利率上浮10%~20%不等，银行有一个要求，就是月供在家庭收入的50%以内，但是很多人为了买房，对收入证明做了手脚。在业主交首付款之后，银行审批放款后就开始还月供，快则1个月。

因此，对于首付都是东拼西凑的人来说，月供压力也不可小视，面临很大的断供风险。个人建议，将月供控制在家庭收入的30%以内，同时为了防止意外发生，最好准备两年月供的现金流。

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3、税费

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不论是新房还是二手房，税费都是一个比较大的支出。

新房方面，首套房面积小于或等于90㎡，契税税率为1%，若面积大于90㎡，契税税率为1.5%，超过144㎡，契税税率为3%;二套房、三套房都会根据当地政策有所不同。一般情况下，契税跟着首付款一起交，由开发商代收。

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同时，还有印花税(税率0.05%)、抵押登记费、维修基金等各项费用。

对于二手房来说，除了税费，还应该准备房价2%~3%的中介服务费，这个费用也不低。

4、面积补差费

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这个是在新房中比较常见，如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内(含3%)的，按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积;

面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

5、装修费用

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尽管目前市场上很多新楼盘是精装交付，但是业主最终入住还是需要购买家具、家居、家电，甚至对某些局部进行二次装修，这部分钱也是需要提前准备的。

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还有些楼盘在交付的时候，需要交纳燃气初装费、宽带网费、一年物业费等。