楼市去库存进入尾声，然后怎么办？想跟风的请等一等！本轮房价是怎么涨上去的？相信答案会

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本轮房价是怎么涨上去的？相信答案会是五花八门，每个人都有自己的看法，笔者也不例外。

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关于房价有必要说明一下，新建商品房和二手房的价格形成是完全不同的两个路数。

二手房的价格除了参考新房还会与供需双方的心理价位有关，而且有很大关系，如果相差太远就容易形成有价无市的局面，说白了是市场价格。正因为如此，二手房的价格也容易被操控，就像股市一样，如果有某个小区或城市里面有庄家存在，那最后的价格就失真了。真正聪明的炒房族依靠的就是事先潜伏，通过各种手段炒高二手房价格，然后出货，被不明真相的跟风者接盘。

而新房价格和拿地价格、开发商的利润预期有很大关系，而且必须备案。在没有限价之前新房价格大部分高于周边二手房，可在限价之后可能就形成价格倒挂。也就是说新房价格受地方的管控，是管制价格。

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为什么对新房价格要管，而二手房价格不管？说到底还是地方的经济收入问题，新房价格是建立在拿地价格基础上，而拿地价格本质上就是地方的收入。所以新房价格一方面要保证地方的收入，另一方面还不能对二手房造成太大冲击。

如果大家回顾一下过去一段时间楼市的周期会发现规律，拿地高峰过后迎来库存高峰，库存高峰导致新房价格滞涨或调整，然后要去库存，去库存助推新房价格回暖，价格上涨后又有空间去释放土地，然后又迎来拿地高峰。而且，这个周期中，一旦价格上涨过快，就会迎来调控缓和一下这个进程。这个循环的动力之源目前来看在于土地价格。

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?到了2018年仿佛仍然是不一样的配方和熟悉的味道，但其实已经下定决心改变。只不过问题在于思维惯性、积重难返以及境外势力捣鬼等因素综合影响下，现在还不适宜一步到位，所以先暂停，再慢慢解决。

现在库存告急的声音又起，去库存仿佛又进入尾声，很多人都觉得原来的规律似乎又要起作用，正跃跃欲试，有的甚至已经全身投入。不过笔者劝大家等一等，前方已开始变天，此去风险太大，当然如果真有好项目，参与一下也无妨，但切记不要跟风到所谓的三四五六线城市去！

（本文图片均源自网络）?