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涨势停不住！5月海南二手房价格仍在上涨！未来海南楼市面临下行。二手房|涨势|楼市|未来|价格---

在4.22全岛限购政策的重拳打压下，海南全岛新房销售出现断崖式状态，许多楼盘门可罗雀，海南楼市处于极速“冷冻”中。然而，根据大数据分析，海南二手房价格却不降反升：二手房5月均价13828元/㎡，环比上涨4.72%，同比上涨34.60%！

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从上面这两张图表数据中可以看出，尽管海南在3月30日、4月22日连续出台了两个堪称中国房地产史上最为严厉的调控政策（后面这个全岛限购政策干脆直接封杀了岛外人士购房资格），然而，二手房均价却在一路走高中，5月均价比之4月均价上涨了623元/平米！这是一个不小的涨幅，特别是当前楼市严厉调控之下！当然，从海南各个市县情况来看，处在大三亚圈的陵水县，房价涨得最猛，涨幅竟然高达23.28%，领涨全省；而省会城市海口在三个跌榜中也是名列最后，仅仅是跌了0.002%！几乎没有任何感觉。

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那么，海南二手房市场为何出现这种怪异现象？是有价无市？还是真实成交？难道二手房不限购吗？非也！根据海南全岛限购政策之规定，海南岛内新房、二手房，对于岛外人士都是限购的，除非他（她）在海南已经缴纳了2年/5年社保！既然同属限购之房，那么，海南二手房如此凶猛涨势恐怕只有一种解释了。即岛内刚需激发的成交量。目前，海南各市县新房价格普遍高于二手房价格。以海口、三亚为例，新房均价分别为17954元/平米、34779元/平米，均大幅度高于二手房价格。或许价格的差异，倒逼本地刚需一族在无力购买新房的情况下，退而求其次————选择购买二手房。

不过，发现君认为，由于全省楼市处于“速冻”状态，无论是本地客，还是外来人，持币观望的情绪会加剧。加之，当前海南楼市已经处于传统的淡季。因此，未来一段时间，海南房价无论是新房还是二手房均会有一波下探的行情。聪明的开发商可能需要迅速转换思路，再也不能沿袭以前的销售模式，今后租售结合或者多业态整合，恐怕是岛内开发商的唯一出路，否则，一旦资金链断裂，完全有可能一夜打回解放前！

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