为何万人抢房如此疯狂?归因于购房者的心理! 近来

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近来，房地产市场的讯息在各大媒体中频繁出现，上演种种“人间喜剧”，很难让人相信这只是偶然现象。不由得想到，这或许只是扭曲的房地产市场所隐藏已久的诸多问题，在短期内的一次集中爆发，于是我们不得不深思其中的缘由。

新楼盘在短期内突然备受热捧，我们若从房子的商品属性去看，可能会本能地去想，是不是因为新楼盘地段好，或者房子设计很宜居、性价比很高等等。但是最近一年多以来，高层在很多重要文件中反复强调，要让房子回归“住人”的商品属性，可见，当前我国房地产市场上的房子，绝不仅仅是简单的消费品了。

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万人抢房风潮源于二手房与新房价格“倒挂”严重

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那么，作为一种投资品的房子，遭到疯抢的原因什么呢?自然是其能够满足投资者对盈利的需求了。说到房子能够带来丰厚的投资收益，这些年来房价的持续上涨已经为之写下了强有力的注脚。而要解释近期这一波买房需求的大爆发，就不得不提到另一个现象了，那就是“倒挂”，而这也是导致这次抢购风潮的最直接原因。

所谓的“倒挂”，就是指二手房价格甚至超过了新房。相关数据显示，很多之前房价涨幅过快或者房价过高的城市，房价和成交量基本处于调整阶段，市场也逐渐地回归理性化。可是购房者正是由于是理性的心理，所以才会在 “倒挂”所带来的巨大利差的引诱下，蜂拥而上抢购新房。

限价或不是好办法，须正视大城市房价高企现象

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在房地产市场，关于房价有一个得到普遍认可的规律:长期看人口，中期看土地，短期看金融。目前出台的调控政策，主要还是集中在短期、与金融相关的领域，比如限价、限购、限贷等等，这些政策即便在短期内有用，也只能是指标不治本，距离政府要建立的“多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，差的不是一星半点。

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所以，地方政府要着眼于长期的发展趋势，制定中期的增加土地、住房供应的规划，抛弃短期的粗暴限价等政策。

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