楼市突变，全款抢房引发调控重锤!高房价还能撑多久? “房子是用来住的

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“房子是用来住的，不是用来炒的”是本轮房地产调控的重中之重，一切楼市调控政策的出台皆围绕于此。在其它很多国家，房子的居住属性大概不需要列入国家报告进行强调。

即便国家三令五申的高喊口号，房地产当下发生的一切似乎在证明这句国家定位是错误的:房子应该是用来“抢”的，是用来“摇”的。

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2017年11月15日，南京河西南10盘同开，即便是八成首付，验资200万起等苛刻条件等身，依然引来了1.5万人在寒冬之夜排队疯抢，“限价”政策导致的新房二手房价格严重倒挂，首次让老百姓找到房地产套利的渠道了。

在千里之外的天府之国成都，剧情的发展更加让人始料不及。成都3月份刚刚创下的3万人参与摇号选640套房的大新闻还没被人淡忘，5月初，成都“捂”了一年的某热门项目近推出1000套房源，又引来7万人参与登记摇号买房，轻松打破之前的纪录，再次刷新了人们对摇号买房的认知，颠覆了人们对有钱人实力的小觑。

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奇哥想说，上面的都不算什么，比起深圳的验资500万，众土豪“抢”价值6000多万豪宅，简直是小巫见大巫。有网友甚至把这事编成了段子:在俺们老家，能够拿出5000万，都是人中龙凤，出则前呼后拥，入则高朋满座。而在深圳，你拿出5000万出来买房，只能找个角落蹲一下。

确实，我们早已被贫穷限制了想象，有钱人的世界我们不懂。不要拿你的价值观去丈量别人的实力，这句话奇哥的确需要再次好好审视了。

这还不是最严重的。近日媒体报道，西安、杭州等地因为接连几个月销量逆袭，已经出现了“房荒”现象，资料显示库存量已经不足3个月。中国各大中城市房地产库存的确降至历史低位。4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年最低。

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全国抢房潮四起，难道房子真的是供不应求吗?

楼市诡异，一边是“五限”加持，调控陷入前所未有的重压，另一边却是抢房潮四起，千军万马皆为利来。限价政策所引发的连锁效应也在不断扭曲中凸显，新房价格控制住了，但是却引发了炒房投机热潮，普罗大众也被裹挟进这股妖风之中，给楼市制造了巨大的恐慌。

“抢得不是房，是真金白银”的逻辑在各个限价房推出的城市蔓延。俗话说，上帝为你关上一扇门，一定会为你再开一扇窗。房地产调控也如此，当限购、限贷、限价等让投机炒房客资格尽失，无法进场的时候，一二线城市的“人才引进”政策纷至沓来，等于变相给了所有人一次白捡的机会，试问谁人不动心?

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各地出现的抢房潮，只是“限价”政策不当的结果，也仅限于极个别城市，而且随后就被住建部点名批评作出改正了。若因此还说房子供不应求，奇哥是不同意的。

首先，抢房也仅发生在一些限价新盘上，因为限价房和二手房存在价格差，所以引起争相购买。但实际上从奇哥了解的数据看，同样是在这些城市，偏远一些的楼盘，位置不好的地段的新房开盘去化率基本都不好，正如马光远所说，这种火热其实只是表面现象，实际上无论是新房还是二手房市场都在降温，房子供不应求的现象更是荒诞，说白了是开发商在故意“捂盘惜售”，期待政策有所松动，他们可以赚更多的钱;

其次，除了北京、上海、深圳这三座一线城市持续保持较低供应量之外，包括广州在内的很多热点城市实际上一直都是保持较高供应量的。我们看到的12个热点城市出现供不应求的局面，已经引起了管理层的关注，住建部约谈之后实际上也在要求合理增加供应，这种局面只是短期。

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再者，从已出炉的4月《中国百城住宅库存报告》中可以看到，合肥、珠海、惠州三城在4月的库存同比增幅都超过了80%，霸都合肥甚至以129%的增幅，位列第一。市场到底缺不缺房，已经无需多言。

相反，从最近人民日报和住建部喊话楼市调控来看，奇哥倒觉得楼市接下来会迎来突变，尤其是一些“全款抢房”热闹不堪的城市，或将引发更大规模的调控重锤落地!而这或许意味着高房价支撑不了多久了。

人民日报评论文章剑指楼市调控:紧才能带来稳，稳也不意味着可以松一松、缓一缓。当前乃至今后一段时间的房地产市场调控依然要做到“目标不动摇、力度不放松”。释放的信号已经非常明确，房地产大局要稳，未来调控政策还要持续收紧，达到全面封锁炒房投机，控房价的目的。

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经历了一年多的房地产调控之后，奇哥认为现在调控最值得肯定的一点就是，政策的出台基本都是突然袭击，遵循着“哪里露头立刻打哪里”的节奏，炒房投机客根本没有还手之力。地方政府在经历住建部“约谈”之后，步伐也能跟得上了，“打补丁”的速度和准度都拿捏得恰到好处。

拿成都和丹东来说，一周之前还被“炒”得发烫，成都7万人抢千套房的新闻震惊房地产业内外。但是一周之后，成都开启了“史上最狠”补丁，5套组合拳打得投机客措手不及。据悉，很多交了定金、签了购房合同的投机者一夜之间发现自己根本没有资格，想抽身都来不及，交给开发商的钱都不一定要得回来。

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房地产的发展有着明显的轮动效应，又像是一场提前编写好的游戏，我们都置身这场游戏中，难逃被掌控的命运。以前是房地产捆绑经济，必须要通过房地产的发展来拉动经济发展，所以房价上涨，各方乐见其成;但是在房地产泡沫越吹越大，居民负债接近极限的今天，房价再继续上涨，居民再拼命加杠杆，触及的可就是金融环境崩盘的底线了，这种做法无异于作茧自缚，房地产绝不会按此路径发展下去。