房产税越来越近，沪渝试点那么久了，你竟然还不知道征收标准？
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目前，全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的总体思路，房地产税的大致框架已经浮出水面。
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其实很早之前重庆、上海已正式试点开征房产税，2015年8月全国人大将房地产税法列入立法规划，房地产税立法工作也在有条不紊的推进，我们可以看到尽管房产税征收问题饱受争议，但是房产税开征是势在必行。
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但是关于房产税大家又了解多少呢？你可知道房产税征收标准呢？
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税征收标准从价或从租两种情况：
从价计征
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房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，如浙江省规定具体减除幅度为30%。
计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
从租计征
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按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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计算公式为：应纳税额=租金收入×12%
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
房产出租的一些特别情况：
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1、投资联营的房产如果是共担风险的，则按房产余值作为计税依据征房产税；如果是收取固定收入，则应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、如果新建房屋交付使用时，中央空调设备已计算在房产原值之中，那么计算房产原值时也应把中央空调设备算进去；但是如果是旧房安装空调设备，这种情况该设备一般都作单项固定资产入账，不会计入房产原值。
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有的人一听到房产税的征收，可能就觉得房价将会下降，手中屯房的人可能会抛售房产，刚需的人更容易买房。不过在小编看来，实际生活中的房价高低受多种因素影响，仅凭房地产税单一因素并不会起决定性作用，如今的房地产市场可以说是卖方市场，这种情况下其实房地产税对于调控房价的作用还是不太明确的，把调控房价的期望全部放在房地产税上面有点为时过早。
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但不管怎样，正如开头所说，虽然才在重庆上海开始试点，房产税的相关方案规定还没有全国落实，但是房产税的征收是必然会发生的，多了解一些总归是不亏的。
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