买房要警惕：中国已有4亿人被房贷“捆绑”，一旦下跌怎么办？如果问

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如果问，过去几年在中国最容易赚钱的是什么？买卖房产会是你听到最多的答案。有数据分析，过去20年京沪房产年化收益率近乎15%。不光一线城市，二三四五线的楼市都能跑赢通胀。也正是因为这样，房产成为了当下中国人最绕不过的名词。

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在城市房价一波接一波的上涨攻势下，很多人就按耐不住踏空的后悔，急着争着购房置业。之前爱存钱的国人，为了买房，如今不惜动老本，或者借钱负债。近日笔者看到一份数据，据统计我国目前通过银行贷款买房的家庭大约有2亿户，若单算家里的主力还贷者，负债买房的人数差不多有4亿人了。

不少人在疑问，时下限购、限售、限价等多种手段齐上阵，并且各大商业银行屡屡上浮首套房贷款利率，甚至有8个城市出台了"摇号买房"，可依然有很多人挤着买房，中国有钱人怎么那么多？早前有份报告显示大陆每940人中就有1人是千万富豪，特别在一线城市，千万富豪的比率更大。但是你要知道，在大城市一套房子动不动就几百万了，地段好的价值上千万，所以拥有一套房子可能就是千万富豪。但是这样的千万富豪，其生活质量可能还不如普通大众，因为有重重的房贷要还。

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因此所谓的千万富翁，也可以叫做千万"负"翁。著名经济学家林采宜曾评论，我们这一代人"百万负翁"、"千万负翁"很多，尤其是近两年房地产迎来暴发式发展，全民高杠杆买房、炒房屡见不鲜，很多人看似因为房产升值而拥有百万、千万资产，但实际上早已是"负"可敌国了。而当负债率越高就说明未来消费的空间越来越有限，从而影响生活质量。

过去20年来看，居民的收入增幅确实跑不赢房价的增幅，但是这种赛跑总有跑不下去的时候，毕竟当居民负债率越来越高的时候，购买力在削弱，未来老百姓手上都是房子和负债了，谁还会买开发商和炒房客的房子呢，高房价拿什么来继续续命呢？

从中国居民的家庭负债率、人口老龄化加重以及人均住房量等问题来看，不得不说，高房价的风险是越来越大的。在家庭负债率水平上，据悉目前中国居民家庭总债务占GDP的比重达到60%，虽然不是世界最高，但已经应该引起足够的警惕了(2006年的时候还不到20%)。在人口老龄化问题上，有机构预计到2020年，中国老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%，到2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。

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另外，在人均住房量上，据去年10月的统计数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积已高达40.8㎡。远超很多发达国家。也有专家说中国的房子够40亿人居住，房地产存在过度开发建设，尤其是三四线城市。还有权威数据显示中国10套房子有3套是空置无用的，有些三四五线城市的新城区空置率很高。然而最新的统计数据显示有近60个城市房价过万，很多名不见经传的小县城房价都已过万。这么高的房价，其蕴含的风险可想而知。因此未来买房要警惕的是，别做最后的接盘侠。你认为呢？