多地楼市库存告急，房价又要涨涨涨？
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继西安“一房难求”之后，横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。有业内专家称，此前天津等地的人才引入政策，似乎正在酝酿着房价走俏的趋势。
1、杭州、长沙、成都等地楼市库存告急
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最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年最低。
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报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。目前，已有多个城市采取了购房摇号的措施应对库存告急。
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经济学家张大伟表示，摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。库存|房价|告急|张大伟|摇号|楼市---
长沙楼市最近出现了库存告急的现象，由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。在长沙之前，西安也曝出库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等状况。同时，由于楼市火爆，安徽黄山市2018年的库存量仅为1万套左右。
前段时间是成都，7万人抢1000套房子
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，近日是杭州多地楼市库存告急，房价又要涨涨涨？。库存|房价|告急|张大伟|摇号|楼市---
，大量市民为了获得摇号的资格，在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结。由于队伍太长，一位女性购房者甚至由于体力不支而在排队现场晕倒。各地参加摇号的队伍有00后到80、90岁的老太太。话说“摇号”可没那么简单。据杭州当地媒体报道，该楼盘之一的融信澜天要求：无房无贷记录客户，存款冻结金额为50万；已拥有一套住房或无住房有贷款记录的冻结100万；一次性付款客户冻结150万，才能报名登记。由于抢房人数超预期，即使在增加银行网点的情况下银行工作人员仍然超负荷运行，连日加班办理冻资业务。
2、二三线城市“抢人大战”，或成“变相卖房”？
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根据国家统计局公布的最新数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市达58个，其中涨幅超过0.5%的城市有38个。
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不少城市4月房价上涨居前，如海口、三亚新建商品住宅环比上涨1.9%，西安环比上涨1.6%，太原环比上涨1.4%，哈尔滨、贵阳环比上涨1.3%。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中，丹东涨幅第一，三亚第二。库存|房价|告急|张大伟|摇号|楼市---
最近，各地都在上演“抢人大战”。比如天津的“海河英才”计划刚刚发布数天，前来落户之人便已经踏破门槛。有数据显示，最近一年多来，全国已经有60多个城市发布了人才吸引政策
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，但随之而来的过于宽松的落户政策以及购房政策，却在有意无意地撩拨着楼市调控敏感的神经。不仅如此，天津等多地的人才引进政策，在业内人士看来过低的门槛、后续没有留住人才的机制，可能将成为变相卖房（去库存）的政策。
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过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策，吸引的可能仅是限购政策下的购房者，甚至是炒房者。“部分二三线城市的调控政策分化，城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。”
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张大伟认为，各地房价回升，也源于板块轮动导致这些城市房价上涨，“一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。”3、各地打击炒房新政频出
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昨天，北京市住房和城乡建设委员会、北京规划和国土资源管理委员会联合下发《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，明确住宅不得拆分炒卖，平房的规划审批和不动产登记不再明确间数。
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海南在4月份实施了史上最严格的全域限购政策。
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对于非海南本省户籍人士购房，要求提供两年到五年的个人所得税或社保缴纳证明。据海南省地方税务局通报，当地有139人因虚假申报个人所得税在海南骗购住房，被取消购房资格。去年，西安市房管局也查处了20起使用虚假材料购房事件。
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这20份虚假材料中，有一半涉及了提供虚假户籍，另外的一半则是涉嫌提供虚假完税证明。明源地产研究院副院长刘策表示，对于当前房地产市场发展来说，充分体现了房住不炒是大逻辑。
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对于类房地产调控，也要求房企有大局意识，积极落实政策。4、政府对楼市的调控政策趋严
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5月19日，住建部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。
今年五一前后，住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施，出台严格的政策，遏制投机炒作。
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根据中原地产研究中心统计数据显示，叠加最近房地产调控政策，全国在2018年截至5月23日，累计发布房地产调控已经超过130次。
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最近多个县级、区级单位发布了限售政策，这也是调控的最新动向。通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多的城市迎来更为密集的调控潮，范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。
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