别轻易为「住宅质量险」叫好︱DK楼市不能说No.135 解决房屋质量问题的根本出路

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声音︱刘德科

·新闻事件·

一种叫做「住宅质量险」的东西，来了。日前，江苏省住建厅和江苏省保监局联合制定的《关于推行江苏省住宅工程质量潜在缺陷保险试点的实施意见（试行）》已下发省内各地。

所谓「住宅工程质量潜在缺陷」，是指因设计、材料和施工等原因造成的工程质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定，并在使用过程中暴露出的质量缺陷。

「工程质量潜在缺陷保险」的基本承保范围为：（一）整体或局部倒塌；（二）地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；（三）主体或承重结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂；（四）阳台、雨棚、挑檐等悬挑构件和外墙面坍塌或出现影响使用安全的裂缝、破损、断裂；（五）围护结构的保温工程、屋面及地下室防水工程、有防水要求的卫生间、房间和门窗、外墙面防渗漏处理工程损坏。

江苏的文件要求，在土地出让合同中，将把投保「工程质量潜在缺陷保险」列为土地出让条件。

·DK观点·

强制让建设单位买这种保险，受益者是购房者，听上去很美。

但是，你仔细读文件条款，就算你出了质量问题，也几乎没法赔，因为我们遇到的大部分商品住房质量问题，都不在理赔范围之列。

所以，如果要求强制购买这种保险，无非开发商把成本最终转嫁到我们购房者身上。

解决房屋质量问题的根本出路，在于推进装配式建筑（住宅工业化）。

更多内容，你可以点击原文链接收听这一期的《

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DK楼市不能说·2018全年版·更新至135期

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▎期数：周一至周五更新，法定节假日除外

▎时间：2018年全年

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