何去何从的二三四线房市众生相
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作者： 安迪 来源：安迪说房市
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房市|何去何从|安迪|学区|学区房|众生相---
太多时候我们总是很难分辨真实和虚假，甚至我们看不清到底哪里是应有的状态，我们坚信政府的严控会让房地产市场回归理性，也从不怀疑房价还会有多大的波动，那一份坚守的信念依旧，最高层“房住不炒”的整体方针从未改变。
三四线市场依旧如火如荼，似乎还是一副难以停滞的局面，引得多少人蠢蠢欲动难以自抑，最近很多朋友给安迪私信，尤其是二线和三四线的朋友们，现在的市场该怎么继续买房，还要不要持续去投资，有没有必要再冲进去搏一把未知，弄一局可能的收益，市场还会持续多久，什么时候才是个尽头？
这个提问看上去很艰难，其实回答起来却很简单。只要抓住几个基本的点，我们买房的初衷是什么，目前在什么样的城市，本来的居住条件怎么样，购买的标的在哪个区域，是不是在承受的范围，首付资金和贷款的能力能否相符，后续的压力是不是可控。
为了居住，义无反顾，买好的位置买好的房子，交通便利还有好的学区，好的环境好的物业。
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为了投资，结合实际，买限价的新房，但要远离那些远得看不见的小区，对于那些意义上的纯炒作区域，能离多远就有多远。
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选相对有地理优势的区域，有规划有地铁有人气，或可见的人气汇集，有足够需求。
如果是在一些相对大的城市，在买不到新房的状态下，买市区的二手房也是很好的选择，对照租售比较好的位置，如果能满足学区就更好，千万不要信什么以后没有学区的概念，在中国这种可能性很小，甚至是没有。
如果你买进来的学区有溢价，在你将来转手的时候必然也有足够的溢价空间，只要学校还在你购买房产的周边，在有效距离内，还是理想的校园还是趋之若鹜的点，就千万不要相信哪一天这一套房子会降价，或降低原有的价值。
那些劝你不买学区房的同志们，主要的原因并不是因为是否值得，还有没有空间，甚至不是价值体现或丧失价值，最最关键的是当你作为投资标的，这个价格的入门会相对高，一般人基本上拒之门外，而站在门外的困境不是其他，是你我没有足够的资金。
这也是他们说的情愿买在其他，或在学区房的部分边缘，在下一波上涨的趋势里，在普涨的行情里，你我作为投资者付出的资金体量不大的时候，最终也有不错的收益，尤其是在学区房价格上升的带动下，最少的资源换最大最好的利益，这无可厚非。
但并不影响学区在某个区域作为标杆的作用 。
买不起买不动买不到，这些完全可以理解，毕竟普通人想要更好的投资，只能做以小博大，买2块钱的福利彩票想要500万的横财致富，大凡是指望发财的同学们都有此愿望。
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微乎其微或纯粹只是为了宣传，即使我们相信这就是空中楼阁，但我们愿意选择这样的选择，我们主动地相信有这样的机会，万一实现了呢？
大城市里的买房要素其实更简单，并没有那么多的花花肠子，就像当下的上海房市，如果有房票有首付 ，要做的就是怎么去选筹，而不需要担心是否买的问题，这不是一个疑问句，这是是的肯定句。
当下一些二线城市的限价和摇号最为离谱，扭曲的房地产给了大家更多的遐想，看上去与民同乐为民着想，现实中红这是实打实的真正掠夺，这是打着所谓公平的残忍体现。
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看到那些为了买套房通宵达旦在售楼处排队的人们，甚至于裹着被子席地而坐就此躺下坐等售楼处开门，为了买房拥挤到不适和昏厥，众生无奈相一览无遗。
这其中安迪相信更多排队的是真正需求买房群体，他们被现有的这些严控政策弄得无所适从，犹如惊弓之鸟，忐忑不安被无限的人流带进了现场，把恐慌的情绪蔓延到无处不在，人人都在高喊，都在看高，无人理睬后续可能的波动的下落，对于当下的房价，他们坚定并坐实了房价的趋势。
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安迪曾经不止100次地说起，在中国房地产市场上，真正称得上炒房的人真是凤毛麟角，十分罕见，那些动不动被吹捧的炒房团其实很大部分是被杜撰的产物。或很多人的错觉很离谱，对于有一个2-3套房产的人也归纳成为了炒房群体，这难怪有人在感慨全民炒房的概念，说得犹如洪水猛兽一般。
胡说八道的全民炒房
任老板最近说得我们住宅还远远不够，虽然安迪对于他这次的表态有异样的感觉，但这里面有一点是符合我们常见的现实，对于一个家庭的住房拥有量，作为孩子的分户可能，现有的合住模式对比欧美发达国家的标准，即使是租房的分住模式。
任志强近期发言带来的焦虑和不安
我们确实还远远不够住，买房的契机依旧还在。
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普涨行情下的楼市，特指的是三西线为主的城市，这一局能玩到现在的局面，真不是一般状态的体现，有些智慧是无法猜透和触摸的。
在如今这样的市场环境中，在如此高压的房地产政策下，还是超额地完成了去年年底定下的路线和任务。
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别惊讶现在的房市局面，也不要激动现在的表现，这依旧还是在可控的区间，还在能掌握的范畴。
只是还要怎么走，还能走多久？
当大家一路呼喊永不停歇的时候，有没有人会去思考，这些普通城市被去掉低价洼地后的明天，将面临什么样的未知，或风雨交加。
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