不让你炒房你还炒，天堂地狱只是一瞬楼市在去杠杆

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楼市在去杠杆，你偏要加杠杆，爆仓了怪谁呢？

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石家庄楼市中，有一个特殊群体，比谁都渴望春天的到来。

他们的资金链很脆弱，随时都有断裂的风险。

这些人，就是高杠杆买房者

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，恰好买到了阶段性的楼市高点。

而他们，并不都是炒房客。

[壹]

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人生有三大幻觉：国足会赢，房价会跌，股市会涨。

恰恰认为“房价会跌”是种幻觉，他们才会成为接盘侠。

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虽然房价只是阶段性回调，但对于高杠杆买房者已足够致命。

牛A，曾是庄里某中介公司的二手房经纪人。

在2017年二季度楼市顶部，眼看着房价越来越高，客户买的房子都涨了，他也着急入手了一套二手房。

牛A的家庭并不富裕，父母几乎没有钱帮助他买房。他的工作时间也不长，手头没有什么积蓄。

他唯一觉得有些底气的，就是这两年市场好，佣金收入比较高。

在凑不够首付的情况下，他头脑一热使用了“零首付

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”买房。

什么是零首付呢？就是购房人申请的贷款可以对冲他的首付款。用中介的行话说，就是“高评高贷”，目的就是加杠杆买房。

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举个栗子。一套房子卖100万，如果是首套房，正常首付3成为30万，贷款70万。如果把这套房子价格做到140万，首付3成为42万，贷款98万。这样购房人实际掏2万首付，就可以买下这套房子。

但这样做无疑风险较大，在此暂不讨论法律层面的问题。

首先牛A的月供将大幅提高。贷款70万，按30年贷款期限、基准利率4.9%计算，月供为3715元；如果贷款额度提高到了100万，那么月供将达到5307元。

其次是市场下行的贬值风险。还是这套房子，牛A因还不起月供要将它出手，但价格下跌了三成。也就是说，这套房子只能卖70万，但银行贷款是100万。牛A拿啥还呢？

前段时间听说牛A已经断供，人也不知去向。今后，他将进入央行征信的“黑名单”，再贷款已无可能。

[贰]

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和牛A不同，牛C买房就是为了短期套利。之前，他有过短炒套现的经验。

不幸的是，去年高点时他按捺不住，再次加入了炒房阵营。

至今他仍觉得房价下降是个幻觉。专家不是说过，房价越限越涨吗？

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牛C同样通过高评高贷入手了两套房子，全部被套。

加上之前买房的贷款，他目前月供超过了2万。牛C说每天早上一睁眼，首先想的是今天要还银行3000元。

压力巨大之下，牛C不得不将一套房子做了二抵，来填补巨大的亏空。

可是，他能坚持多久呢？一年时间如果房价还涨不上去，他将面临选择题：要么割肉，要么断供。

留给牛C的时间，已经不多了。

一年后，房价能反转吗？他能对赌成功吗？

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天堂和地狱，一瞬而已。

[叁]

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在牛A和牛C之间的，是一个叫牛B的人。

据说在石家庄炒房客的江湖里，流传着牛B的故事。

十多年前，牛B初入江湖。

当时，某重点小学学区放出一套高性价比的房源，多名职业炒家闻风而动，齐聚房东家中。

于是，有人提议现场竞拍，一决胜负。

牛B初生牛犊不怕虎，现场拍出最高价，吃下该房源。其他资深炒家笑而不语，等着看他出丑。

没想到的是，牛B在一周内顺利出手，净赚5万元。

自此之后，牛B一发不可收拾，成为圈内的大佬级人物。

听说牛B已经收手。他认为在“房住不炒”的定位下，在去杠杆的背景下，炒房时代逐渐终结，长期持有核心城市的优质资产才是最终赢家。

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每轮调控周期，都不乏倒下的炒房客。在身边朋友里，也不乏想通过二次抵押、信用卡套现、消费贷款等方式加杠杆买房者。在国家反复强调“去杠杆”的背景下，要控制好自己的负债率，别成为被爆仓的那一个。

猛哥说：

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1、不要因为你炒房成功过，就觉得可以路径依赖。

2、不做楼市投机者，长期持有优质资产回报更高。

3、合理利用资金杠杆，家庭负债率不要过高。

4、现阶段楼市不会暴涨暴跌，遇到性价比高的可以出手。

- END -

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