不让你炒房你还炒,天堂地狱只是一瞬
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楼市在去杠杆,你偏要加杠杆,爆仓了怪谁呢?
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石家庄楼市中,有一个特殊群体,比谁都渴望春天的到来。
他们的资金链很脆弱,随时都有断裂的风险。
这些人,就是高杠杆买房者
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,恰好买到了阶段性的楼市高点。而他们,并不都是炒房客。
[壹]
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人生有三大幻觉:国足会赢,房价会跌,股市会涨。
恰恰认为“房价会跌”是种幻觉,他们才会成为接盘侠。
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虽然房价只是阶段性回调,但对于高杠杆买房者已足够致命。
牛A,曾是庄里某中介公司的二手房经纪人。
在2017年二季度楼市顶部,眼看着房价越来越高,客户买的房子都涨了,他也着急入手了一套二手房。
牛A的家庭并不富裕,父母几乎没有钱帮助他买房。他的工作时间也不长,手头没有什么积蓄。
他唯一觉得有些底气的,就是这两年市场好,佣金收入比较高。
在凑不够首付的情况下,他头脑一热使用了“零首付
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”买房。什么是零首付呢?就是购房人申请的贷款可以对冲他的首付款。用中介的行话说,就是“高评高贷”,目的就是加杠杆买房。
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举个栗子。一套房子卖100万,如果是首套房,正常首付3成为30万,贷款70万。如果把这套房子价格做到140万,首付3成为42万,贷款98万。这样购房人实际掏2万首付,就可以买下这套房子。
但这样做无疑风险较大,在此暂不讨论法律层面的问题。
首先牛A的月供将大幅提高。贷款70万,按30年贷款期限、基准利率4.9%计算,月供为3715元;如果贷款额度提高到了100万,那么月供将达到5307元。
其次是市场下行的贬值风险。还是这套房子,牛A因还不起月供要将它出手,但价格下跌了三成。也就是说,这套房子只能卖70万,但银行贷款是100万。牛A拿啥还呢?
前段时间听说牛A已经断供,人也不知去向。今后,他将进入央行征信的“黑名单”,再贷款已无可能。
[贰]
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和牛A不同,牛C买房就是为了短期套利。之前,他有过短炒套现的经验。
不幸的是,去年高点时他按捺不住,再次加入了炒房阵营。
至今他仍觉得房价下降是个幻觉。专家不是说过,房价越限越涨吗?
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牛C同样通过高评高贷入手了两套房子,全部被套。
加上之前买房的贷款,他目前月供超过了2万。牛C说每天早上一睁眼,首先想的是今天要还银行3000元。
压力巨大之下,牛C不得不将一套房子做了二抵,来填补巨大的亏空。
可是,他能坚持多久呢?一年时间如果房价还涨不上去,他将面临选择题:要么割肉,要么断供。
留给牛C的时间,已经不多了。
一年后,房价能反转吗?他能对赌成功吗?
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天堂和地狱,一瞬而已。
[叁]
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在牛A和牛C之间的,是一个叫牛B的人。
据说在石家庄炒房客的江湖里,流传着牛B的故事。
十多年前,牛B初入江湖。
当时,某重点小学学区放出一套高性价比的房源,多名职业炒家闻风而动,齐聚房东家中。
于是,有人提议现场竞拍,一决胜负。
牛B初生牛犊不怕虎,现场拍出最高价,吃下该房源。其他资深炒家笑而不语,等着看他出丑。
没想到的是,牛B在一周内顺利出手,净赚5万元。
自此之后,牛B一发不可收拾,成为圈内的大佬级人物。
听说牛B已经收手。他认为在“房住不炒”的定位下,在去杠杆的背景下,炒房时代逐渐终结,长期持有核心城市的优质资产才是最终赢家。
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每轮调控周期,都不乏倒下的炒房客。在身边朋友里,也不乏想通过二次抵押、信用卡套现、消费贷款等方式加杠杆买房者。在国家反复强调“去杠杆”的背景下,要控制好自己的负债率,别成为被爆仓的那一个。
猛哥说:
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1、不要因为你炒房成功过,就觉得可以路径依赖。
2、不做楼市投机者,长期持有优质资产回报更高。
3、合理利用资金杠杆,家庭负债率不要过高。
4、现阶段楼市不会暴涨暴跌,遇到性价比高的可以出手。
- END -
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