江北两个现房销售盘即将入市价格都比二手房贵过去两年

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过去两年，南京在房住不炒的楼市背景下，出台了一系列的抑制房价的政策，其中房屋源头地块的价格也被限制，导致许多开发商拿地时超过最高限价，不得不进行现房销售。

如今两年过去了，当年高价拿地需要现房销售限制的楼盘也差不多到了可以进入市场的时间，今天就去实探江北高新区的两家现房销售的住宅项目:弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山，为大家对比一下两个项目之间的差异性。

共同点

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1 都是高价拿地现房销售

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据悉，弘阳燕澜七缙即高新G50地块东至泰冯路,南至浦泗路,西至宁六公路,北至中心路，最高限价19.3亿元，最高限价楼面价15982元/㎡，2016年9月23日由平安以19.4亿竞得，楼面地价16056元/㎡。

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弘阳燕澜七缙售楼处

荣盛锦绣澜山即高新G51地块东至泰冯路，南至中心路，西至宁六公路，北至富康南路，最高限价9.5亿元，最高限价楼面价15871元/㎡!2016年9月23日由荣盛以9.6亿竞得，楼面地价16038元/㎡。

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荣盛锦绣澜山售楼处

可见，弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山两家拿地成本基本差不多，都超过政府限价，需要现房销售，而且售楼处和地块都是仅一街之隔，周边生活、交通、商业等配套也基本相同。

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区位和周边配套大体相同

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综合两家售楼处工作人员的介绍，实地看盘之后发现周边的配套大致如下:

区位交通配套

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首先这两个项目都处于江北新区直辖范围内，未来可更早的享受江北利好政策的发展红利。其次周边交通还算便利。毗邻江北快速大道，北至六合，南至长江大桥可谓“一脉金陵”。

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弘阳燕澜区位图

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荣盛锦绣澜山区位图

从项目过江北快速路穿长江大桥，无红绿灯直达主城;未来开车通过在建的浦泗路直达和燕路隧道，通畅城北;走浦洲路到林场可到南京北站。

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s8号线高新开发区站

另外，周边有距离较近的有两个地铁站，约1.5公里外S8高新区地铁站和约1.2公里外3号线泰冯路站，未来此区域内还将修建11号地铁线，直达江北核心区和河西商圈。

医疗配套

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目前还不太方便。据悉，目前只有项目旁边的沿江街道社区卫生服务中心能满足小的病患治疗;

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沿江街道社区卫生服务中心

虽然未来会有两家三甲医院:高新医院和石佛寺的鼓楼江北分院，但都没有建成使用。

如果有重大病患或更高品质的医疗服务就只能过江去主城治疗，这也是整个江北片区比较大的短板。

商业配套

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实地看过可以发现，周边目前仅有一些零散的生活小店，只能满足基本生活需求。

但弘阳广场离项目较近，未来弘阳和荣盛都各自开发约5000平方的商业综合体，再远一点的配套商圈就属预计2020年底落成的40万方龙湖天街。

总体来看，两个项目满足业主日常生活所需的基础上，未来商业成型之后满足社区内高端用户的需求不成问题。

学区配套

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目前在项目周边的有沿江小学和沿江中学，但据弘阳燕澜七缙的销售顾问介绍，未来这两个学校有可能要拆迁，不排除会引进一些名校。环绕项目周边到是有不少高等学府，人文气息相对比较浓厚。

不同点1

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品牌定位不同

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弘阳地产在桥北的发展和辐射是荣盛不能比的，但是两家都是较有实力的房企，品质都可以得到保障。

同时，根据两家房企的不同优势给予项目住宅产品不同的定位，体量较大的弘阳燕澜七缙打造洋房和部分高层房源，以大户型为主，而且均是精装，偏向于改善型;

体量偏小的荣盛锦绣澜山规划打造的全部是高层住宅，以毛坯交付，小户型居多，偏向于刚需。不过，两家楼盘都规划有少量商铺和loft产品。

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项目各自最新动态不同

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弘阳燕澜七缙月底公布样板间 6月首开价格

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超27000元/㎡

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据弘阳燕澜七缙售楼处的销售人员介绍:2016年7月份以来已经推出了139套公寓，均价约18000元/㎡，目前已售罄，仅有少量商铺在售，均价约45000元/㎡。

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燕澜七缙售楼处内景

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燕澜七缙沙盘

项目预计5月底公开洋房样板间，具体户型为约125㎡、133㎡顶跃和190㎡底跃，样板间硬装已经完工，主要在软装调整，样板间暂不对外开放。

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燕澜七缙约125㎡户型

他还透露，此次的洋房户型优点之一就是得房率达86% ，一般得房率在75%，而且面宽10.8m起。

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燕澜七缙正在装修的约133㎡样板间

同时，据悉，样板间公开之后，6月中旬就会首开7栋洋房，户型为108-127㎡，共316套，剩余6栋共621套高层，户型为102-112㎡，将在12月左右加推。价格预计超过目前江北新房单价最高的御澜府，估计27000元/㎡以上。

此外，实探弘阳燕澜七缙的工程进度发现，洋房不仅已经封顶，连外立面都已经施工建造完成

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燕澜七缙洋房

剩下的高层也已经封顶

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燕澜七缙工地

只剩小区路面建设、绿化景观和室内装修需要施工啦，从置业顾问那了解到项目预计2019年9月份精装交付。

荣盛锦绣澜山预计7月首开公寓高层住宅已经封顶

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从弘阳燕澜七缙出来，走到正对面的荣盛锦绣澜山售楼处，通过现场工作人员的介绍了解到荣盛锦绣澜山规划少量商铺和公寓，剩下的住宅均是高层，共6栋463套房源。

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锦绣澜山沙盘

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锦绣澜山售楼处内景

据置业顾问介绍:项目将在6月公开实体样板间，但在7月份将首推110套公寓和商铺，价格跟弘阳燕澜七缙差不多，预计18000元/㎡;

同时预计8、9月份推所有6栋共463套高层住宅，户型约85㎡-120㎡，价格预计在23000元/㎡左右，并将在今年年底毛坯交付。

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锦绣澜山85㎡户型

实探荣盛锦绣澜山的工地发现，工程进度也不慢，一排排的高层已经完全封顶建好，只是剩下一些路面还有工人在施工。

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锦绣澜山工地

结语:

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两个项目同处江北高新片区，区位相近，商业生活配套同质，主要是产品定位的差异性较大，总体来看弘阳燕澜优势相对明显一些，但两家项目未来的入市销售价格均比同片区二手房价格要高。

据悉周边的二手房价格基本在21000元-23000元/㎡左右，以距离最近的天华硅谷为例，一般成交均价在22000左右;

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可见，因高价拿地被现房政策强压之后，一入市销售价格就将反弹新高，刷新同区域均价，且高出二手房均价，与河西新房、二手房价格倒挂形成鲜明对比。

但无论怎样，在江北新区发展日益瞩目，而江北推盘量不是太大的情况下，两家知名房企打造的项目，以现房入市，各自为改善和刚需都提供了新的选择，购房者还是很期待的。

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