房地产之房地产图一、地形图（一）地形图地形图是按

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一、地形图

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（一）地形图

地形图是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图。

地物指地球表面上人造的或天然的固定性物体；地貌指地表面自然起伏的形态。

地物和地貌总称为地形。

地形图比例尺的选用

比例尺

用途

1：10000；1：5000

城市总体规划、区域布置、方案比较

1：2000

城市详细规划及开发项目初步设计

1：1000

城市详细规划、工程施工设计、地下管线和人防工程

1：500

竣工图、地籍图、地形图等

（二）地形图的阅读

在阅读地形图时，需要注意：

一是需要了解该地形图所采用的坐标系统和高程系统；

二是应熟悉图例，了解各符号和注记的确切含义；

三是能根据等高线判别和分析地貌。

（三）地形图的应用

城市规划离不开对城市土地地形的基本特征进行分析。例如：以大比例尺的地形图为基础，根据统计出的地形垂直分割深度和断面平均坡度两项指标，对城市用地进行结构与功能的划分。

地形对建筑物布置的影响表现在很多方面，如排水、防潮、自然通风、采光及日照等。

二、地籍图

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地籍测量绘制的图件称为地籍图。它是表示土地产权、地界和分区的平面图，图上附有各部分的说明、注解和识别资料。

内容：地籍要素和必要的地形要素。

地籍要素指土地的编号、利用类别、等级、面积及权属界线，界址点及其编号，各级行政区划界线及房产情况。

必要的地形要素指与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等。

宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。

宗地图中包括：

1.图幅号、地籍号、坐落

2.单位名称、宗地号、地类号和占地面积

3.界址点、点号、界址线和界址边长

4.宗地内建筑物和构筑物

5.邻宗地宗地号及界址线

6.相邻道路、街巷及名称

三、房产图

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房产图是房地产产权、产籍管理的重要资料，按房产管理的需要分为房产分幅平面图，房产分丘平面图和房产分户平面图。

房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。

（一）房产分幅图

房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

（二）房产分丘图

分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1：100～1：1000之间，幅面可在787mm×1092mm的4开～32开之间选用。

房产分丘图反映本丘内所有房屋权界线、界址点、房角点、房屋建筑面积、用地面积、四至关系、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属等各项房地产要素，以丘为单位绘制。

（三）房产分户图

分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。比例尺一般为1：200。

分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。