买房钱不够听从销售员“歪点子”，小夫妻掉入买房陷阱本想改善家中居住环境

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本想改善家中居住环境，却弄得家人大伤和气。昨日，来自汉川的杨先生与妻子后悔不已地告诉采访人员：不该想着钻政策空子，现在办假离婚证的方法行不通，又不忍心去民政部门真的领取离婚证，他们只能放弃已认购的房产，而开发商也坚持不退1万元定金。

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买房钱不够听从销售员“歪点子”

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杨先生与何女士已结婚4年。因两人经常出差，3岁的女儿只能托付给杨先生汉川老家的父母抚养，成了留守儿童。夫妻俩为此很内疚。

眼看女儿要上幼儿园，杨先生愈发想把父母和女儿都接到武汉。但他的住房仅是两居室，住不下。再三思量，夫妻俩拿出所有存款，决定再买套三居室。上月，两人在南湖看中一套总价93万的三居室。按二套房政策，55万多元的六成首付让杨先生无法承受。此时，销售员提出，可花500元办理假离婚证，从而享受首套房首付三成的政策。于是，杨先生与何女士签下房屋认购书，交纳1万元定金。

定金难要回律师建议收集证据维权

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决定退房后，1万元定金让杨先生很心痛：“我们工资并不高。”杨先生求助采访人员介入协调。昨日，采访人员陪杨先生、何女士前往该楼盘售楼部沟通两个小时，销售人员坚持不退定金。

采访人员就此事采访湖北喻家律师事务所律师童长春，他表示，按照现行法规，杨先生夫妇没有履行对开发商的承诺，无权要求返还定金。

但杨先生也质疑销售员不该提出办理假离婚手续的方法诱导二人买房。销售员则称，只是把其他人的方法说出提供参考，操作中遵循双方自愿原则。就此，童长春建议，杨先生可向工商部门提供录音等证据，如果能证明销售人员确实存在诱导行为，就有理由要求其退还定金。

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买房子本来是一件很开心的事情，而且也是一件让人自豪的事情。不过如果有些步骤不注意好，那么买房中途会出现各种恼火和崩溃的事情。而且在买房时，一定要擦亮眼睛，不要掉入销售员和开发商的陷阱，现在小编带大家来了解一下初次买房需要注意的事项。

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一、避免定金陷阱

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很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！

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二、避免抢房陷阱

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开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！

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三、观看房屋面积

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有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！

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四、查看开发商口碑

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由于我国是商品房预售制度，在很多小城市，房子刚正负零的时候开发商就可以拿到预售许可证，开始对外销售了，所以新房子最大的风险就在于，开发商资金链断裂，发生烂尾楼风险，一旦遇到烂尾楼的情况，情形会很焦灼，在未来持续很长一段时间，业主会处在维权和等待中。为了避免买到烂尾楼，由于大部分购房人无法深入做尽职调查，所以可以选择大的开发商，风险相对要小一些。

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五、赠送面积的猫腻

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很多人都会相信开发商在销售时候的所谓“学区房”、“赠送面积”，这些都只是开发商的一个销售手段，到了交房的时候都无法兑现，或者此学区非彼学区，因为该小区是否学区房是无法提前预知的，是每年由教委重划片区。

而所谓的“赠送面积”其实就是开发商的一个偷面积惯用的伎俩，通过改天井、封闭阳台、加隔层修改规划等方式来将非法面积赠送给购房人，而实际上购房人拿到的面积都是违章建筑，严重些可能会被住房保障部门限制交易，城管部门上门直接拆除。而销售欺诈的诉讼官司尤为难打，毕竟大部分开发商都是口头承诺的方式，且大部分宣传手册都无法被认定为购房合同的一部分，所以不涉及到开发商违约，诉讼会尤为艰难。

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六、避免合同陷阱

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由于在我国主要还是开发商占优势地位，近两年房价上涨，开发商多少采取各种各样的销售策略，来假装房源不够，通过摇号、抽签等方式刺激购房人抢购，而在这种方式下的购房，大部分业主都是不会认真细看购房合同，均在销售经理的恍惚下，签下了合同。双方一旦发生纠纷，又追悔莫及。