对评估报告有异议？教你三招！房屋评估报告是房屋评估中的关键所在

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房屋评估报告是房屋评估中的关键所在，也是很容易发生纠纷的一个环节，当被征收人对房屋评估报告的结论不服时，应该怎样救济自己的合法权益呢？

一、对评估结果申请复核

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根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

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申请时应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请

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，并指出评估报告存在的问题

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二、申请专家委员会鉴定

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根据《国有土地上房屋征收评估办法》第22条的规定，如果被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果还有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。专家委员会是由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成的，具有比评估机构更高的专业性和权威性，通常能够独立、客观的进行鉴定，被征收人也可以考虑通过这种方式进行维权。

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三、对征收补偿决定提起诉讼

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这是对评估报告有异议的终极救济渠道，也是一种可行性较高的办法。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第22条之规定，被征收人对补偿仍有异议的，按照《条例》第26条规定处理，也就是复议或者诉讼征收补偿决定。因为在庭审中，法院可以依职权对涉案评估报告的合法性进行调查。在诉讼或者复议的过程中，专业律师将会对征收程序的每一个环节，每一个程序，每一个主体进行严格的审查和检验。大量的案例证明，很多违法行为都是在这个阶段被发现并得到法院的确认。出于维权力度和阻滞强拆的考虑，一般建议被征收人要坚决对补偿决定提起行政诉讼，切不可随意放弃这一环节。

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拆迁评估是个专业性很强的技术性工作，很多被征收人对专业类的评估缺乏相应的知识，导致招架不住就放弃对此的复议或者诉讼的权利。那么，在这个时间点上委托专业律师帮助大家处理专业性强的问题，能够起到事半功倍的效果，请大家一定不要忽视和浪费任何一个法律赋予的权利。

文章 | 北京冠领律师事务所

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编辑 | Cherry.W

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