如何对自己的房屋定价呢?这六点评估因素必须知道! 乐山房产/讯随着乐山二手房不断活跃

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如何对自己的房屋定价呢?这六点评估因素必须知道!。因素|定价|评估|地段|购房者|购房|房屋---

乐山房产/讯随着乐山二手房不断活跃，除了购房者很积极，卖房者也很热情。很多房东以为，只要市场好，自己的房子肯定是能卖个好价格，多少都能赚一点。可是，大家要知道，卖房并不是只要行情好就可以买好价钱，综合户型、地段、楼层、行情等多方面进行分析，才能合理定价，妥妥当当地把房子卖出去。到底如何给自己的房屋定价呢?房乐山购房讲堂为您支招!

因素|定价|评估|地段|购房者|购房|房屋---

1、地段

无论是投资客户还是一般购房客，买房肯定都是要选地段的。城中心的地段;高铁站、汽车站、公交站附近的地段;还有旅游景区附近的地段都影响着房屋的价值。越是繁华的地段，价格自然越高。特别要说明的一点是:当房屋所在的那个片区几乎已经没有新楼盘开出，不再有新项目产生，那么地段本身的稀缺性就会带来更高的价值空间。

2、环境

这里的环境指的是外部环境和内部环境两个方面。首先我们来说外部环境:你的房子如果周边有学校、医院、公交站、购物中心、美食街等配套，生活便捷，交通畅达，那房产每平米可加价2%-5%左右;其次，再看内部环境:如果小区有中庭绿化，有便民设施，有运动设施，内部居住环境优越，则也能给房屋提升5%的价值。

3、房龄

对于乐山二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的。一般来讲，5年内新修的电梯小区更受购房者的欢迎;其次就是5-10年的房龄，超过10年的房龄购房者在买房时会有所顾虑;超过20年的老房子售价则会更低。作为买房者来说，好不容易买一套房子肯定还是想住稍微新一点的小区，所以房龄的长短直接影响着购房者对房屋的印象。

4、楼栋

买房者一般会看房屋所在楼栋的朝向，所选房屋的楼层、看出去的视野、是否临街、是否看中庭，如果你的房子是看中庭、南北朝向、视野开阔，这些条件一定会给你的房子加分的。其次，楼栋的建筑质量、外立面造型、内部装修的优劣成都也是房屋估值的因素。

5、电梯

大多数购房者买房都会买电梯房，这就必须要关注电梯的质量问题了。电梯质量是否有保障，电梯有几部，这些都会影响房屋的估值。

6、户型

无论是买新房还是二手房，购房者肯定都是要看房子户型的。房子如果是户型方正、动静分区、布局合理、无浪费面积、室内采光明亮，这类户型会受到购房者的青睐的。如果你的房子还带有露台、大阳台、小花园等等空间，还会给房子加分哟。

想要把房子卖个好价钱，还得是关注细节问题。除了上述的几点以外，大家还可以看看物管、装修、同类房屋的行情等等方便，综合对比才能合理定价顺利把房子卖出去。

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