“限价”都制止不了的势头，那我们离房价上涨还远吗？最近

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最近，有消息称多地开始出现“限价”松动迹象，多地多个楼市出现了房价上调的现象。很多朋友就在猜测，是否是“限价”这个措施在持续寒冷的楼市中，已经走不下去了？而实际当中，我们的“限价”措施，是通过价格备案制，来限制房价的涨幅。一旦价格在政府网站备案之后，就必须公开，不得再次修改，实行一房一价。

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不过，推行了几年之久的“限价”措施，就在一周前开始出现了松动迹象。在广州，当地曝出花都增城两地的开发商预售价明显上调。在5月25日，经财新网确认，广州花都和增城两区的备案价均已近上调，其中花都区上调7000元，增城区上调6000元。

虽然从开发商处得知房价上调并没有得到官方的人口书面通知，仅是以口头的形式。但是，这也不得不引起老百姓的疑问，如果口头形式都通知了，那书面文件的通知还会远吗？而且，这也表明了，背后暗箱操作的可能。主管部门，在调价方面肯定要保持低调，不想过于的曝光在老百姓眼底下。

其实，限价的松动，也凸显了当下楼市市场中间的矛盾所在。一边是高高的低价限制，迫使开发商要高价拿地，一边是把房价限的死死的，不让你卖高价。而我们的开发商是企业，他要盈利，如果没有利润可言，他宁愿不卖房，也不去市场凑这个热闹。

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以北京为例，现在普遍的开发商在北京拿地，都需要再三思考。而在以往这种情况根本不会发生，更多的是开发商为了一块地争的“头破血流”。只要是有地出现在市场中，绝对不会缺少捧场者。而在今年，北京已经连续流拍就快住宅用地了。而且，更多的开发商对于市场的热情已经没有以前强烈。

其实，以小编之言，“竞低价”跟“限房价”，根本就是两个相悖的措施。一边想着限制房价，让房价不至于过高，而另一边呢，却不想放弃土地财政这块香饽饽。这时间哪能有两全其美的事情呢，不可能，鱼与熊掌是不可能兼得的。

也难怪，最近有城市开始出现限价松动的迹象。据了解，除了广州，成都、合肥、宁波和石家庄等城市都在不同程度上调了备案价。接下来这些城市的房价有可能会出现上涨的行情。我们的政策最终还是撑不过为这个市场做“贡献”的开发商的，他们才是这个市场的“大爷”。没有他们这个市场哪来的供应，没有供应，老百姓从哪里去买房呢？在供需本就不平衡的今天，如果再出现供应紧张的问题，房价还能下跌的下来吗？所以，在这场“限价”的博弈中，实际上是开发商和政府之间的斗争。即使政府的强制力很强大，但是最终也有可能抵不过开发商们的“糖衣炮弹”。

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其实在之前湖北发布的调控措施，就曾明确提到，限价令并不是备案价不涨，而是要使房价涨幅与收入涨幅相适应。楼市调控最可怕的是自嗨，活在自己的数据中，总以为市场是在向好的方面发展，但实际上却不是。

楼市最大的问题，实际上还是出在政府手里。压缩的供应，导致市场供不应求；激化的调控政策，让开发商不断的虚假销售、捂盘惜售，造成市场恐慌；被市场左右的老百姓，不断的在骗到市场中间购房，成为推高房价的“罪魁祸首”。

楼市调控，已经走了那么多的弯路，是时候回到正轨上来了。接下来我们最应该做的就是加大市场供应，不仅仅是土地的供应，更应该做的是调节区域之间的平衡。稳房价，高效的供给才是王道！