全民“打新买房”时代正来?交500万诚意金，仅获摇号资格你尝试过用时最短

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你尝试过用时最短，花过的最多的钱是多少?5月26日招商地产在深圳发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》，令人跌破眼镜的是，销售方案规定，想买房得参与摇号，而要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金!更夸张的是，选房时间不得超过2分钟，过时视为放弃!

实际上深圳近期参与摇号买房的火爆程度，不亚于A股市场上的打新股。此前4月27日，深圳南山另外一个楼盘网络抽签，中签率大约7:1，晚上9点开抢，瞬间房源就都没有了。

有专业观点指出，房市摇号打新的火爆，实际上背后是一二手房价格巨大的套利空间所致，这或成为楼市下一阶段的调控重点。

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房市进入打新时代?

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财经评论人士朱邦凌表示，摇号买房让我们依稀看到了火爆的股市打新，开始具备了打新股的部分特点。数万人抢千套房，超低的中签率，像极了打新股。

新股福利化、彩票化，导致一票难求;部分城市的新房是否也在福利化、彩票化?打中一个新股挣上几万，而摇号买上一套房子，至少能挣百万。

那么，为什么会出现股市新股、楼市新房双双福利化、彩票化的现象?为什么房子越来越带有金融和彩票属性?朱邦凌表示，是因为市场之间存在价差，存在价格瀑布，存在价格套利的空间。

打新股为什么有这么大的收益?就是因为新股发行实行严格的行政管控，新股发行实行隐性的23倍市盈率红线，几乎所有的新股发行市盈率都低于23倍，而目前A股大部分老股市盈率都在40多倍，中小创的市盈率更高，新经济公司市盈率上百倍的比比皆是。因此，股市打新的收益来源于一级市场与二级市场的价格落差。

楼市怎么样呢?在部分热点城市，由于实行限购限贷，也相当于股市的行政管控，部分中心区域的楼房实行严格的限价政策。当限价实行一段时间以后，其它楼房价格不断上涨，限价区域的新房与周边二手房、存量老房子也与新股一样形成价格落差，形成价格套利空间。

朱邦凌指出，摇号大军的出现，500万的巨额冻资门槛，是否意味着部分城市楼市在限价限购政策下“全民摇奖”、“买房抽奖”时代正在到来?当然，在严厉的楼市调控政策下，“买房抽奖”注定不会长久。在房住不炒的大环境下，房子不会成为中奖的彩票。

巨大套利空间

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全国开启“摇号买房”模式，最早始于上海。2017年5月，上海出台《规范商品住房预销售行为的通知》，规定预售商品住房应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售，随后在7月出台了摇号买房的实施细则。

截至目前，全国共有7个城市出台了购房摇号政策，而多地出现了中签率超低的现象。

此前有媒体报道称，成都一楼盘登记摇号数万人，但仅有1000余套新房可供出售，排队的队伍绵延几公里;杭州某楼盘共有2998户家庭参与摇号，中签率仅为6%;南京15000多人抢夺3177套限价房等。

而这些城市一二手房价格之间的巨大剪刀差，成为了摇号买房火爆的原因。据证券时报，以成都为例，目前该市房地产市场，新房价格被限价政策牢牢地套上“紧箍咒”，限购政策被宽松的落户政策打破，二手房价格顺势逆袭攀升。成都二手房与新房价格易主，同区域新旧房价剪刀差普遍超过30%。

比如2017年12月，成都中国铁建北湖国际城推出420套新房源，但参与摇号的总人数为3637名，综合中签率为11%。

当时北湖新城新盘均价约为1.1万元/㎡，而北湖新城二手房价格已达到1.6万元/㎡，新房与二手房的价差在5000元/㎡左右。

新盘摇号后，按照现在同区域新旧房屋每平5000元的差价，3年后转手出售就可获利50万元。

在巨大剪刀差套利空间的诱惑下，有相当多原本没有买房意愿的成都市民加入购房“大军”的行列，为了提高购房摇号中签率，部分家庭甚至动用了七大姑八大姨，全家10余口人集体摇号。此后，每逢主城区新盘参与摇号楼盘机会都超过万人，新房中签率降至个位数。

今年3月初，招商中央华城坐标成都开盘，新盘精装修1.3万元/㎡，其周边房龄偏老的红枫岭二手房均价在1.7万元/㎡，而建造年代更近的万科金色乐府均价则高达2.6万元/㎡，单平米价格差最高超过1万元。

最后，通过复审购房人超过4.39万名，而该楼盘入市的普通住宅仅400余套，最终普通购房者通过摇号的中签率仅0.9%，“荣登”成都首个中签率1%以下的新盘。

证券时报引用成都市民李先生的话称，原本自己及亲朋好友都有房住，之前只是考虑过换购改善性住房。但现在大家都生活中战战兢兢中，房价一天一个价，曾经看中一套100㎡的三居室，房东标价140万元，但两周后，同一套房已经标价180万了。惶恐、贬值、没有安全感，唯有买房、买到房才能安心，成都俨然已进入全民炒房的阶段。

接下来或成调控重点

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4月初，链家研究院发布调研报告称，限价房在2018年迎来上市高潮，限价一定程度上可能导致同一区域新房价格低于二手房价格，“非市场”的价格带来购房者的争相抢购。

其中，成都、长沙的情况最为明显，分别有88%和87%的当地链家经纪人认为，自己所在的片区存在价格倒挂现象。

而监管层已经注意到了房市调控中出现的新现象，5月9日住建部负责人就房地产市场调控问题，约谈了成都、太原两市政府相关负责人。此前，住建部已经在短期内约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市。

因此当前热点二线城市出现的新房、二手房价格倒挂现象，被认为将是各地接下来可能的调控重点。

住建部专家委员会副主任顾云昌表示，对于此类城市而言，要采取措施压缩“限价房”出售过程中的寻租空间。而对于一些地方由于控房价，不批售高价项目所导致的高价房“堰塞湖”，则要采取办法进行疏导，防止形成新的库存。

实际上，楼市风向标北京已经对限价房政策做出了重大调整。

5月7日，北京市住建委就《限房价项目的销售管理办法》公开征求社会意见。该管理办法规定，限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%(价差比低于15%)时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房面向市场销售。

如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比不高于85%(价差比不低于15%)时，则将收购转化为共有产权住房，向具备共有产权住房购房资格的家庭开放申购。

本文仅供投资者参考，不构成投资建议。

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图片来源:视觉中国

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