你看到的涨不一定是真的涨! 1七嘴八舌乱点评:楼市正在回暖吗?这或

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七嘴八舌乱点评:楼市正在回暖吗?

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这或许是最近茶余饭后小伙伴们讨论得最多的一个话题。毕竟在“房住不炒”的大前提之下，楼市的就算回暖，表现可能也同此前几个房地产周期“沸腾”式的回暖有所差别。

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回暖还是没回暖，感官真的不一样

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比如小V的一位小伙伴LIY就道出了这一轮楼市“回暖”中最具代表性的城市--天津:“最近感觉成交多了房价也就涨了点”，这种情况到底是个案还是泛例呢?让我们看看大家都怎么说的?

小牛哥

涨了，确实涨了，这十几天下来，天津一般的项目也涨了三四个百分点。

天津核心区比如车站码头之类的区域会涨点，靠近中心位置追涨幅度大一点，远郊区域还是不怎么涨，介个事不要一概而论。

睡不醒

小朕

涨嘛涨啊!别听中介瞎忽悠，涨幅没那么高，一手房市场比较平稳，也就个别二手房涨钱。

可是地价也没有多高呀。5月23日，滨海新区又爽快地出让了五块住房开发用地，总面积超过17万平米，其中四块地成交楼面价约8000元/平米，还有一块成交楼面价才4600元/平米。

大麻花

天良

着嘛急啊?不知道天津房价接下来会不会被加码调控，这个坑还是不要跳，看看再说，不知接下来执行力会是嘛样儿……

小V潜伏在各个群里，看群友们七嘴八舌讨论着天津房价的涨跌，有的说涨得很高，有的说涨幅有限，还有说下降的。这让小伙伴们困惑起来。天津楼市到底怎么啦?不过从大数据来看，按照房地产研究机构诸葛找房数据研究院的统计数据显示:

楼面价|楼市|小伙伴|回暖|沧州---

个别区域数据的涨幅超过了2%，考虑到短时间内均价的快速上涨，市场确实正在升温。

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调控是否还在来的路上

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当然，天津也只是全国二线城市的代表而非个案。叠加最近房地产调控政策，全国在2018年截至5月底，累计发布房地产调控已经超过135次。在最近，除天津、成都、太原、福州等地外，多个县级、区级单位发布了限售政策，这也是最近调控的新动向。

只不过，一二手房价格倒挂，有抢房现象。

大猴子

在成都，七万人抢千套房，买房队伍绵延几公里。杭州一个楼盘开盘，3000人抢177套房。这样的例子如今遍布重庆、西安、武汉、南京等地，而且还开始了摇号购房!

2015年在沧州市区以8000元/平方米单价买的房子，到现在达到1.5万元/平米，这两天，沧州出让的住宅用地最高限价不超过1.2万/平米，又加码限定取得相关证件后两年内不允许转卖，但是房企拿地热情依旧不减，接下来，真看不出沧州这种环京三线城市的房地产会走向何方?

陈宏

网友小韩

在买房就能赚钱的历史影响下，老百姓看到买房能赚钱，房地产作为投资产品，需求已经被无数倍放大，没有强有力的调控手段很难稳定住市场。

看到成都后续的调控政策了吗?限定了新落户人的购房，此乃绝技，炒房者小心被关门。

Yuli

马鱼

或许是供需还不平衡，近期上海、杭州、深圳还是一房难求，多地开始出台摇号选房政策，摇啊摇，最后很多刚需还是买不到房。

顺便一提，70个大中城市中，丹东市环比涨幅达到2%，位居涨幅榜第一位。不过现在丹东开始变冷，有炒房者该抱团回家了。

斜坡

当然，对于这波热点楼市出现的反常热度，政府也紧急采取措施。住建部第四次喊话楼市，认为部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视。针对房地产市场情况一次性约谈十多个城市的做法，在近期也是罕见，这说明中央对地方楼市目前的状态并不满意，甚至可以说是零容忍。“房住不炒”的精神并没有丝毫改变。

编辑:一个暴躁的小萝莉陈禹铭

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