深圳500万才能摇号天津武清房价上涨45.12%，更为密集的调控潮或继西安“一房难求”

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继西安“一房难求”，长沙楼市库存告急之后，深圳也被曝出楼盘摇号先交500万诚意金。与此同时，业内人士认为，天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……自去年以来的这波楼市调控政策，虽然仍在持续，但各地楼市似乎正在蠢蠢欲动。

多地楼市库存告急

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日前，有媒体报道称，横盘了多年的长沙楼市最近出现了库存告急的现象，而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。实际上，不仅长沙一个城市出现了此类现象，在长沙之前，西安也曝出了库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的状况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年三四线城市已经到了去库存的末期，各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。

最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

实际上，目前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象。中原地产首席经济学家张大伟表示，摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。不过，部分开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。

多地楼市乱象再起

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深圳楼盘摇号先交500万诚意金

摇号买房，似乎正成了一种潮流。继杭州、南京、成都等热点城市之后，深圳也迎来了第一个政府监督公开摇号选房项目。

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5月26日，招商地产在深圳发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》，该楼盘将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘，是深圳首个政府监管公开摇号的项目。让一众吃瓜群众震惊的是，要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金。更牛的是，选房时间不得超过2分钟，过时视为放弃。

这个消息，让本已沸沸扬扬的摇号买房再次进入公众视野。买房由政府主管部门+公证处监督抽签，加上巨额冻资，不但与股市打新颇多神似之处，更与万民攒动的彩票抽奖越来越相像。各大城市普遍采用的摇号买房，让房子越来越像神奇的彩票，股市打新、楼市摇号越来越彩票化。新股打中即是中奖，房子摇号买中更是百万以上巨奖。这个中奖率，比福利彩票、体育彩票可要大的多。如果说，彩票只是屌丝们一夜暴富的梦想，股市打新是小散减少亏损的福利，那么，摇号买房对有钱人的诱惑力更大，排除部分刚需外，正变成投资渠道相对狭窄的有钱人的套利游戏。深圳摇号先交500万诚意金，是否标志着全民“抽奖买房”时代正在加速到来?

落户新政刺激!天津武清房价上涨45.12%

落户新政刺激下，5月16日以来，天津市房地产市场也出现异动。

据CRIC统计，2018年第18周-20周(4.30-5.20)，天津新建商品住宅供应备案量约52.7万平方米，其中第19周新增供应37万平方米，创下小高峰;成交面积共约41.1万平方米，呈逐渐上升之势;全市备案均价从1万6到1万7再到1万5，结构性起伏。第20周成交面积比第19周增长近一倍。

市场火热也引起了当地房价上涨。据房天下5月25日更新的天津二手房楼盘涨价榜，前五位分别为，武清区旭日豪庭楼盘当前房价8655元/平方米，环比上涨45.12%;北辰阳光逸墅5150元/平方米，环比上涨23.26%;荣盛戴河湾(天津周边)12564元/平方米，环比上涨23.25%;和平宝华里45718元/平方米，环比上涨21.21%;东丽枫泽园23703元/平方米，环比上涨20.96%。

二三线城市房价为何会回暖?

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在库存告急的同时，二三线城市的房价也出现了回暖迹象。

此前国家统计局发布的数据显示，4月份，二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落，但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中，丹东涨幅第一，三亚第二。

不仅如此，天津等多地的人才引进政策，在业内人士看来过低的门槛、后续没有留住人才的机制，可能将成为变相卖房的政策。张大伟就认为，过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策，吸引的可能仅是限购政策下的购房者，甚至是炒房者。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年三四线城市已经到了去库存的末期，各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。

“部分二三线城市的调控政策分化，城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。”张大伟认为，各地房价回升，也源于板块轮动导致这些城市房价上涨，“一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。”

国内真的出现“房荒”了吗?

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在财经评论员朱邦凌看来，部分城市出现万人抢房这只是限购政策下的房价倒挂、库存减少、新房供给不足等原因造成的。从人均居住面积和空置率来看，国内房子有的是，根本不存在所谓的“房荒”现象。

从人均居住面积看，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。德国、法国等发达国家，到了城市化最终阶段之后，人均居住面积为35-40平方米，这表明中国宏观上已经不缺房了。

房子到底是多了还是少了，最直观的数据还是空置率。目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。西南财经大学2014年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

可见，从全国来看，房子人均居住面积和空置率两项指标都提示，房子供应充足，根本不存在房荒现象。如果说有房荒，也只是部分热点城市的个别现象。

那么，在这些部分热点城市，杜绝万人抢房现象出现，应该对症下药。要解决根本问题，仍然是供求关系。对此，住建部再提多元化供地，并要求16个城市在6月底前上报方案。另外，解决万人抢房还要探索建立多渠道住房供应体系，实施以公租房、共有产权住房等为主，租售补结合的住房保障政策，形成包括购买型商品房、租赁型商品房、共用产权房、公共租赁住房在内的多元供应体系。

楼市调控或越来越严

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虽然各地房价出现了回暖趋势，但政府对楼市的调控政策并未结束，甚至是越来越严格。

5月19日，住房和城乡建设部(以下简称住建部)印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

而在今年五一前后，住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施，出台严格的政策，遏制投机炒作。

根据中原地产研究中心统计数据显示，叠加最近房地产调控政策，全国在2018年截至5月23日，累计发布房地产调控已经超过130次。最近多个县级、区级单位发布了限售政策，这也是调控的最新动向。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多的城市迎来更为密集的调控潮，范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。