任志强再开炮:问我去哪买房的人都很傻!严管之下，他的预言会成真天津落户政策实施后

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任志强再开炮:问我去哪买房的人都很傻!严管之下，他的预言会成真吗?。严管|去哪|预言|之下|开炮|任志强---

天津落户政策实施后，楼盘前一波买房大潮浩浩荡荡;

成都也上演了7万人疯抢1千套房子，抢房队伍绵延了几公里;

而不久前杭州楼市实行摇号开盘后，更是上演了一场“凌晨排队”、“冒雨验资”、“万人登记”宏伟大戏……

严管|去哪|预言|之下|开炮|任志强---

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期间的朋友圈截图

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不得不说，近日来，各地买房“摇号”几乎成为一种潮流，不断有城市加入，“千人/万人摇号”

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也早已不是新闻。

单看如今种种迹象，此前一路唱多楼市，人送外号"任大炮"的任志强，似乎又要成功兑现一波预言了--

2017年底，任志强曾放出豪言称，2018年调控方向错了，2018年最强劲涨幅会在5、6月份开始。

当初的一语，如今似乎终于成谶!而在近日楼市的火爆状态下，任大炮也“不负众望”地再度出场了~

日前，任志强作为温州房地产行业协会六届一次会员大会的嘉宾，以“房地产发展趋势”作主题演讲，时长达1个小时。针对房地产的长效机制，房产税、房价未来的趋势等热点话题做了详尽的分析。他认为，未来20年中国要把城市化完成率达到70%，房地产未来还有二十年的红利期。

当然，秉承他一贯的风格，任志强又继续开炮说“狠话”了......

“问我‘到哪儿买房’的人都是真傻”、“房产税出台也就是他们吹吹吧”、“房地产还有二十年的红利期”……

没错!沉寂多日之后，“任大炮”终于再次开炮。不过这一次，他也让不少围观小伙伴捏了一把冷汗，毕竟“史上最严调控”不是盖的，首付比例提高，房贷利率提升，两到五年限售…楼市各种大招齐出，凸显了监管的的决心，这一次，他的新“炮弹”还能命中吗?

--问我"到哪儿买房?"的人都是真傻

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大家都担心的“出台政策以后房价是不是会跌”，任志强的观点是，越出政策的地儿，越证明房价要涨。

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不涨他出政策干吗?他傻呀?

很多人都问我，到哪买房子?我说你真傻，政府告诉你到哪买房子了

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，他在那儿使劲压着，就告诉你到那儿买房子，不压着不就涨了吗?涨了才压着，是吧?如果那个葫芦扔在水缸里头，你不按着不就往上走吗?你按着才往下走。现在按着，葫芦下去，水上来了。你想想，葫芦按下去了，水缸里的水是不是往上走?这么简单的道理还用问吗?政府告诉你到哪买房子，你就到哪去。

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所以各种政策加码的时候，就形成了很多地区出现了一二手房价倒挂。

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倒挂是什么意思?二手房卖6万块钱，政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什么?说明政府告诉你，赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价，那你还不去炒。

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要注意的是，有些地方的房子在任志强看来也万万不能买

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。

分地区看，东北地区、西部地区，他们的投资增长百分之2.9、1.3，也就说明了这些地区已经没有了增长能力

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。东部和中部地区还维持一个增长，其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个投资领域，所以这个支撑效果还是有的。

--房产税出台也就是他们吹吹吧

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1951年的时候，1949年的时候我们是房产税是房产税，地税是地税，1951年的时候把房产税和地产税合并了，叫做房地产税，那个时候土地和国际一样是私有产权的。以后为什么不收了?因为公私合营以后没有私人房屋了，全都是公家的了。因此，房产税没人收了，没法收了，收谁的?收不了了，所以他就取消了。

取消以后变成了什么?就变成了工商税，变成了城市维护事业税，附加税，土地使用金，土地出让使用税，耕地占用税等等。现在我们列出来七八个税种，都是属于房产这个范围之内。

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现在的情况下，2011年的时候楼继伟当财政部副部长提出建立物业税的时候，或者是我们房产税初期的时候就提出，要减去相应的税费

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。

现在后头这句话都被人抹了，他们总想在不减现有税的情况下加税，这是不可能的，如果要现在收房产税，税负是极不公平的。

第一，现有的房产税已经很重了，所以你要先取消再收才合理，否则就是税上加税。

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第二，原有房屋的价格构成是不一样的，有的交了土地出让金，有的没交土地出让金，我们的商品房占总房量的多少呢?30%多。也就是说70%多的房子，60%多的房子，接近70%的房子是没有交土地出让金的房子，你能一并收税吗?你要一并收税的话，可能就会出现很多麻烦。

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综合以上原因，任志强对房产税出台的看法也都归于了一句话“也就是他们吹吹吧。

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”

--房地产还有二十年的红利期

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任志强表示，未来20年

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中国要把城市化完成率达到70%。意味着，城市化建设还在加剧进行。

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农村人口往城市迁移，小城市人口往大城市迁移，弱城市人口往强城市人口迁移。中国人口快速流动还有20年。流动产生需求，需求产生价值。但流动的同时也会让市场分化，城市分化。分化后，强的城市会一直需求叠加，弱的城市需求减退，直至衰亡。

所以，中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌

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的规律。

但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么涨?如果涨也是通货膨胀的字面意思，例如20年后小县城工资都2万出头了，房价6万有何不可?

但是，作为买房的人一定要踩到这条大涨小跌曲线的谷底，这也就是房产半投资属性的重要之处。因为一个涨幅透支的可能就是你10多年的努力。

--用市场化手段解决住房问题

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当然任大炮也不是单纯唱多楼市，他还在解决住房问题的方法上提出了建议:

在不改变现有双轨制的一些条件下，我个人觉得用市场化的办法解决问题是最好的，不限制个人买房子，而是鼓励大家买房子。但是，要加上一个空置税。

空置税的概念就是让你的房屋或土地不形成浪费，炒房的概念就是它是空着，所以他的房子里有人住，有人住你不就达到了房子是用来住的目的了吗?这样的话，买第三套、第四套、第五套、第六套都行，买的越多越好。德国就是这样，通过出租减税，补贴租户形式来达到目的。

任总说话有理有据，但这次的“预言”能否如往常一样成真，还有待观察。毕竟，随着楼市过热苗头的出现，监管的调控力度也是一丝没有放松!

28日一早，《人民日报》就头条发表了题为“楼市‘稳’了并不意味着就可以松一松、缓一缓”

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的评论文章，对未来房地产调控“持久作战”和“加强深化”进行了必要性分析。

文章直言不讳表示:“紧”带来了“稳”,“稳”了也不意味着就可以松一松、缓一缓。

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先是约谈，再是发文，近期，针对部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头等情况，住建部连续释放信号，重申“调控目标不动摇、力度不放松”。约谈效果可谓立竿见影，大多数城市已于短期内出台了举措，堵住了“炒”的空间。而在全国绝大部分城市，“紧”已经成为当前楼市调控的主基调。

“五一”过后，4家国有银行在北京纷纷上调了首套房贷款利率。在一线城市和一些二线热点城市，房贷利率上浮已成普遍现象。

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同时，有关部门也于5月中旬发布通知，提出要治理违规提取住房公积金，防止其用于炒房投机。

“紧”带来了“稳”，但“稳”了并不意味着就可以松一松、缓一缓。4月下旬，东北个别城市楼市出现异常升温，幸好当地反应快速、及时处置。不过，局部地区的个案也恰恰说明，一些炒作资金仍在蠢蠢欲动，只要政策有些许风吹草动，炒作者便可能蜂拥而至。

不仅是当前，今后一段时间的房地产调控都应延续“紧”的基调，依然要做到“目标不动摇、力度不放松”。一旦市场出现异常波动，地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任，调控务必当机立断。换句话说，房地产调控固然要因地制宜、因城施策，但“紧”的基调、“稳”的目标却是全国一致的。

从“紧”到“稳”，最终目的是为了让广大人民群众住有所居。

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当前，在严防炒作、稳定预期的同时，各地还应多措并举，大力支持居民自住购房需求。

在信贷政策

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上，要严格落实差别化、不搞“一刀切”，积极支持合理需求;在优化供给

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上，要适应城镇化进程和人口流入态势，科学编制住房发展规划，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。最为重要的，还是要加快完善长效机制

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，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。长效机制和住房制度加“紧”建起来了，市场之“稳”才会更加牢固而长久。

部分内容自北京晨报、人民日报等

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