惠州牧云溪谷现场踩盘实录起自2016年3月深圳楼市高调开局后

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起自2016年3月深圳楼市高调开局后，深圳一手住宅均价创出历史新高。针对房价疯狂暴涨所反映出的深圳土地供需矛盾，深圳市委书记马兴瑞提出以加强深莞惠轨道交通网络衔接和建设为重点的“东进战略”。这一重大交通利好直接催热临深片区楼市,在重重利好和交通红利的影响下，小编就带大家看看牧云溪谷吧。

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项目概况

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牧云溪谷位于惠州市新圩镇，项目紧邻龙岗大道、北通道双城市动脉。

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地铁三号线（龙岗线）延长线六联站距离项目较近，规划的惠深快轨中的产径站位于项目附近，可直通前海。牧云溪谷是集山湖墅群、高端住宅，星级精品酒店、中心级商业MALL、双语名校、私家会所、运动公园等一站式配套于一身的百万综合大盘区。

目前在售：牧云溪谷三期别墅——悦溪郡，共约209户，容积率为2.07，产品为建筑面积约238-358㎡的联排、双拼等

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，别墅园区构成“一曲一直三轴线”的景观空间结构，沿着“溪谷水廊”建造双拼户型、沿着“秋枫绿廊”建造错层联排；沿着“艺术走廊” 建造南北入户联排，产品丰富多样。牧云溪谷营销中心谭经理：152-2024-1827。来电提前报名预约，即可参与，限时团购优惠活动

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区域篇

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交通概况

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1.地铁

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目前乘坐862路区间线和738路东部公交可由项目直达三号线双龙站，路程仅30分钟。未来地铁3号线延长线六联站步行十分钟即可到达，地铁14号线也将经过项目周边。未来的交通很美好，现在嘛，也算方便吧，凡是有地铁的地方，都算交通方便嘛。

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2.高速

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下面小编还整理了4条路线，大家可以根据自己的实际情况选择就近路线哦

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【牧云溪谷自驾路线推荐】

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龙岗中心城：

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经盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目；

罗湖区：

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经清平高速→水官高速→盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目；

福田区：

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经南坪快速→水官高速→盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目；

南山区：

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沙河西路→南坪快速→水官高速→盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目；

宝安区：

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经北环大道→南坪快速→水官高速→盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目。

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3.公交

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862路区间线和738路东部公交的终点站就在牧云溪谷内，站台位于运动公园旁边，乘坐这两路公交可直达地铁三号线双龙站。

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教育配套

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小学初中：

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2016年4月26日华中师范大学与牧云溪谷签约，双方合作创建华中师范大学附属惠阳学校。该校为九年制公立名校，现已开始招生。

幼儿园：

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项目规划将有三所国际双语幼儿园，现已陆续动工

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商业配套

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项目自建16万㎡多业态航母级商业，包括约5300㎡香槟谷风情商业街（已建成）、王子大道及12万㎡MALL级综合体，未来将建高端写字楼、大型商场等。

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除项目自身商业配套外，项目周边商业配套较为成熟，驱车10分钟即是龙岗双龙天虹及摩尔城购物中心。

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生活配套

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项目内部有16000㎡风情纳湖，湖边栈道可垂钓，步行、骑行。好漂亮啊。真的有大公园的感觉。

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18000㎡风车花谷结合原始地貌而打造的独具特色的多花期花谷，种植有矮仙丹、大丽花、波斯菊、鼠尾草等多花期花卉植物。

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休闲农庄——牧云田园，是针对业主开放的度假式生态田园，集菜地、果园、鱼塘、禽舍、度假木屋、餐饮厨房等功能为一体。

田园风光

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19000㎡五星级国际精品酒店【玺悦酒店，营销中心所在】和中心会所，有恒温泳池、健身房、红酒雪茄坊、瑜伽室、美容SPA等全方位配套

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医疗配套

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项目将自建占地3000平的社区门诊部，为居住区级别；社区健康服务中心2所，建面14000平；项目周边医疗配套。

项目驱车5分钟便是坪地人民医院，它是深圳东部最大的一级甲等医院，医疗设备齐全，再向南驱车5分钟，就是深圳市第九人民医院，它是深圳市东部最大的一所综合性医院。

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公园配套

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约18000㎡综合性运动主题公园，篮球场、足球场、网球场应有尽有，现已开放使用。

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地块篇

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牧云溪谷总建筑面积近230万㎡，分为A、B两个地块；涵盖了独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、高层住宅、大型集中商业、风情商业街、五星级酒店、高级会所等种类，综合容积率1.98。目前在售单位牧云溪谷三期别墅

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踩盘总结

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区域：

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牧云溪谷虽然属于惠州地区，但是距离龙岗几个重要的交通枢纽和交通要道都非常近，值得深圳置业者考虑。地铁三号线（龙岗线）延长线六联站距离项目较近，规划的惠深快轨中的产径站位于项目附近，可直通前海。目前区域内尚无明确的大型市政规划，但是好在项目是大盘，相应的配套设施非常丰富。

地块：

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项目地块周边目前还没有其他小区和城市配套，好在项目本身是一个大盘，规划有星级精品酒店、中心级商业MALL、双语名校、私家会所、运动公园等。大盘的优劣势就在于这，虽然周边配套不完善，但是自身配套丰富。

产品：

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临深稀缺别墅大盘

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牧云溪谷三期悦溪郡，238-285㎡家族荣墅

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