异地客户惠州买房注意这9点可有效规避风险这两年

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这两年，惠州的楼市风生水起，成交一年比一年好，价格一年比一年高，项目一个比一个火，然而在这个楼市火爆的城市，特别是临深的惠阳和大亚湾区域，90%以上的购房者都是外地人，深圳客所占比例最高，其他地区的客户比例也超过本地购房者。

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相对于外省客户来说，深圳客由于离这边近，过来看房方便，对片区所获得的相关楼市各方面的信息也比较多，所存在的风险也自然小很多，然而，外省客户，既不熟悉惠州发展情况，也对片区楼市的发展不了解，仅仅只是知道粤港澳大湾区发展覆盖惠州，这是相当片面的，那么，外地客户来惠州买房需要注意哪些方面来规避风险呢?

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1、控制个人财务

一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全就会受到威胁。所以“开源节流”显得更为重要，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其他理财规划，从而达到“开源”的目的。

2、了解当地购房政策

如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定，在购房前一定要了解清楚。

3、定位很关键

在决定异地买房手续前要从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度以及亲友可资助的额度，正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等等。因为房子的地段、面积、总价等因素，会直接影响未来银行评估以及最终的放贷数额。

4、了解当地公积金使用情况

不同地方出台不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前，通过网络了解，或者是向楼盘销售人员询问清楚。

5、充分了解房产项目的背景

一般情况下，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起大家的关注，但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。

6、注意资金安全

异地买房需要将大量资金划转到所购城市，因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

7、注意贷款方式

虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品，但目前为止，最常用的还款方式还仅是“等额本金”和“等额本息”。就这两种方式而言，大部分人会选择“等额本息”还款。但是，“等额本金”的还款方式更适合在多金融政策的市场环境中使用，虽然最初还贷时借款人每月的负担比较重，但随着归还的本金增多，利息支出也会相对减少，最终还贷压力会减轻很多。

需要注意的是，银行对于提前还贷的要求不同，比如有的银行规定放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷得是1万的整数倍，有的银行会收取一定数额的违约金等。

8、找一个当地靠谱的地产经纪人很关键

很多异地购房的客户，总担心跟着房产经纪人(中介)去看房，对方会不会额外收取费用，购房过程中会不会影响自己所买的房价要高于自己单独去看的价格，其实，这完全是多余的考虑。惠州目前所有楼盘所卖价格都是政府统一的备案价，不管您是自己过去看房的还是和房产经纪人去看房的，价格都是统一的，另外，一般的房产经纪人在带您看房的时候，是不会向您收取任何费用的，如果有个别这样的人，那您可以选择离开他了。

为什么要选择一个地产经纪人呢?这里面学问很多，首先，作为一个专业的地产经纪人，对整个片区的规划与房展方向是非常熟悉的，只有买规划发展的地方做投资，未来的升值价值才会更大;其次，房产经纪人面向的是整个片区的市场，不会像售楼中心的销售人员一样，面向的只是单单自己所售楼盘的市场，在区位利弊上，房产经纪人的介绍要比售楼中心销售人员的介绍要详细，真实很多。

9、切记盲目跟风

不管是外省客户也好，还是深圳客户也好，切记到了现场盲目跟风，这是非常重要的一点，很多客户一去到楼盘现场，看到爆棚的人气和抢着刷卡的节奏，房子都没仔细看就跟着去下定了，交完钱之后，自己的房子长什么样都不清楚。在楼盘看房过程中，一定要了楼盘的规模、物业、开发商背景、楼体结构、户型结构、周边现有配套和规划的建设等等，做到熟悉产品，根据自己需求和看法来最终决定买房的可行性。

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投资建议:买房过程中，先挑区域，再挑楼盘，一个未来重点发展的区域，会直接影响到物业未来的升值空间和转手的时间周期;不要单纯的比较价格，任何一个楼盘，价格都是价值所决定的，价格高一点有它高的价值呈现，附加值高的楼盘哪怕价格贵一点，未来给您带来的收益也会相对高很多。

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