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作者：六月的荔枝

01任志强大炮点评

不甘寂寞的任大炮又冒出来了

捂着鼻子闭着嘴

对着坛子打屁

好一段时间了

５月１８日，任志强作为温州房地产行业协会六届一次会员大会的嘉宾，以“房地产发展趋势”作主题演讲。针对房地产的长效机制，房产税、房价未来的趋势等热点话题做了详尽的分析。他认为，未来２０年中国要把城市化完成率达到７０％，房地产未来还有二十年的红利期。

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5月21日下午，任志强继续开炮，接受凤凰网财经专访时表示，抢人大战引发房价大涨，对中国未来有信心，中国房价上涨幅度依然很高。

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在中国楼市整体趋势向下的大背景下

他为何还看高楼市？

为人性僻耽佳句，语不惊人死不休！

中国楼市调控不是说楼市价格高和低的问题

也不是人口流入

更不是城市化完成率

所有引起楼市上涨的因素跟楼市调控政策无关

任大炮只是站在发展商这边队伍

看问题的角度

只是片面地从楼市需求这个点

在我国经济发展来说

房地产经济对整体经济的危害

已经获得更加多的人认可

我国正在努力摆脱房地产经济的依赖

很多人都问大炮，到哪买房子？我说你真傻，政府告诉你到哪买房子了，他在那儿使劲压着，就告诉你到那儿买房子，不压着不就涨了吗？涨了才压着，是吧？如果那个葫芦扔在水缸里头，你不按着不就往上走吗？你按着才往下走。现在按着，葫芦下去，水上来了。你想想，葫芦按下去了，水缸里的水是不是往上走？这么简单的道理还用问吗？政府告诉你到哪买房子，你就到哪去。

这一点真的靠谱吗？

真的可以去按照这样的逻辑买卖吗？

2017年6月，燕郊政府出台史上最严限购政策

据统计，限购政策出台之后至今，燕郊房价几乎腰斩，从最高4万元/㎡跌至2.2万元/㎡，其中的天洋城4代更是跌到了1.2万-1.3万/㎡，比起4月份的高点3万多元/㎡已经下跌了三分之二，也即67%左右。成交量下跌了80%。

燕郊楼市迅速坠入冰窟

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房价暴涨暴跌之后，燕郊变成围城，外面的刚需客买不了，里面的投机客出不去

从政策层面看

燕郊短时期不可能解开紧箍咒

房间继续下跌大于上涨

海南调控更加严厉

海南楼市被完全冰冻

房价被死死摁住

楼市上涨缺乏需求动力

发展商真能抗住多久呢？

没有自贸港这一大利好做支撑

海南楼市不知道会跌成什么狗样

全国还有很多这样的城市

将来这些地区，楼市限购令一定会被取消

取消楼市限购令后这些城市都能一起上涨吗？

猪八戒夸海口、蚊子说成大象

不太可能的

人才引入导致二三线城市房价大涨，专家竟然说这“很健康”

任志强：“抢人大战”引发房价大涨

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这个逻辑有点问题

人才引进这个概念是最近提出来的

这个时机来的是不是有点巧合

难道以前不需要人才

不重视人才

这些跟风说好的专家

华而不实、不着边际

其实其原因是

去年楼市去库存完成任务

一年时间又变成库存积压

国家楼市调控又这么严，持续时间长

怎么办、怎么办、怎么办

怎么让人进来接盘才是关键点

人才引进这个办法真心靠谱

看清了没

其实是为了去库存

02房价回归理性

国家为了控制房价上涨

做了很多努力

出台很多办法

只是，我们目前还没有看见成效

因为没有历史经验和数据

只能摸着石头过河

但是打压楼市的决心是不可动摇的

就算以后房价涨了

你的持有成本一定大幅度增加

房价慢慢回归世界标准：租售比

短期炒作盈利空间会越来越低

看清楚事态变化

擦亮自己的眼睛