房子正在悄悄发生变化，这三点需要关注在08年楼市低谷之后

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在08年楼市低谷之后，房地产市场慢慢复苏，虽然这段时间内部分区域房价也出现了回落的情况。但是，整体来看，房价还是在持续上涨中。而随着房价的上涨，当购房的利润大过创业，大过商业行为时，大量人开始涌入这个市场。

从炒房团到全民炒房，从一二线炒到三四线，房价在这一轮轮上涨中实现了翻倍。目前，根据相关数据显示，全国超过200个县城房价超9000元，全国平均房价超8000元，过万的城市近百个，人均住房面积也达到40平米以上。这一项项数据表明，目前市场上是不缺房子的，另外房价的价格远超实际价格，在居民消费力有限的情况下，高房价将是常态。

近期，住建部多次表态房地产市场调控不放松，从今年的政策上来看，房子正在悄悄地发生变化，而这三点事实让人心痛。

01房子金融属性减弱

过去两年，房子的金融属性大大增加，每个人都认为买房就可以赚钱，而事实也是如此。有媒体报道卖掉一线城市的两套房子，其利润高过大部分公司的全年利润。当所有人的涌入房地产市场时，房价也随之飙升。

随着防范金融性风险工作的展开，随着政策的调控和金融手段的加入，房子的金融属性大大降低，通过杠杆手段买房也将越来越难。

02房子买卖更加困难

对于二手房市场来讲，限售政策直接影响了整体市场的交易。毕竟从新房到二手房市场的转变需要三到五年的限售期，交易量也直线下降。

而在去库存的背景下，大量城市库存告急，整体库存已经到达5年前的水平，房子的可选择量大大减少。另外，房价已经处在一个高位水平，大部分人只能仰望，加之日益上涨的利率，贷款压力也将大大增加。房屋买卖必然也将越来越困难。

03房屋开发建设压力增大

中小型房企将面临着并购潮，尤其是对于三四线城市的房企来讲，随着百强房企的进驻，随着拿地资格和资金的门槛提高，中小型房企在开发和建设上面临着严重的挑战。而对于百强房企来讲，过高的负债率必须通过高周转来解决，毕竟融资渠道开始收紧，银行贷款监管力度也在增加，能否保证资金链才是关键。

另外，城市开发建设更加严格，囤地的现象别命令禁止，工程审核也在步步紧逼，不符合条件的只能停工。

房子的属性正在悄悄改变，房子的供需也将持续收紧，房地产市场已经悄悄发生变化，这三点更加值得注意。