从成都最严调控政策到天津宽松落户政策，未来楼市走向将会如何成都出台史上最严调控政策

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这几天的成都倒是真真正正的网红城市了，从川航到住房，又把别的城市秀了一脸，网红成都永远走在央视的镜头上。

前两天，成都出台的最新调控政策，被称为史上最严调控政策。而同时天津却出台了非常宽松的最新落户政策。

有大佬在成都严厉的政策与天津宽松的政策相比中提出以下三点：

1、其实控制房价控制楼市的行政调控手段一点都不缺，就看地方zf想不想用。

2、极大降低落户门槛后的大城市的房价，在中长期具有巨大的价值性。

3、行政调控手段强制性地压房价和人口不断增长带来的各种需求自然性地抬房价的矛盾。

史上最严限购政策

要说成都最新的调控政策，那绝对是像水泥地一样，把所有漏洞都抹平了。其中有三点更像导弹一样轰平了成都。

1、离婚二年内买房按离婚前认定。

——基本把离婚买房的路子废掉了

2、新落户要一年社保后买房。

——通过落户立刻有抢房资格也废了

3、父母投靠子女落户没有购房资格。

——通过增加房票来增大摇号中签的概率也废了。

尤其是“离婚两年内买房按离婚前认定”，这绝对是全国到目前为止最能贯彻“住房不炒”的政策。

至于三年限售，限售早就是用烂了的调控手段。三年限售与前面三大导弹比起来，导弹就是伤口，限售只算一把盐而已。

如果其它目前热门或者又有点升温的城市也全部跟进这三大导弹，楼市必将全面迅速降温，至少在一至两年内，不会听到有多少人谈房子了。

办法不是想不出来，只是一些地方城市都不太愿意效仿（可能需要被约谈一下）

供需决定价格

其实之前的成都落户政策也很宽松，目前许多一二线城市都极大降低了落户门槛，人往高处走水往低处流，大幅降低的落户门槛必然会吸引大量人口往省会城市涌入。

省会城市就像一个巨大的吸尘器，把资金资产、住房需求、投资保值等等需求全部走吸了进来，而且动力还在不断加大，这其实是一件非常可怕的事情。

人越来越多，就开始买房。房越来越少，房价就被炒高了。

于是中央提出“房住不炒”，许多城市不得不以各种方式开始限购（实际上真正严格的不多）。

限购以后，买房的人群相对变少了。为了保证需求，再通过引进人才变相放开限购。那么为什么人才落户大幅度降低门槛，大部分人还是买不到房？

落户的人多了，买房需求就多了，至少需求没有减少。既然需求摆在那里，那么问题出在哪呢？

——主要问题就出在供应方。

房子也是一种商品，只是个儿比较大一点，而商品价格的本质，最终还是由供需关系来决定，老年人都常常说物依稀为贵。

以成都的7万人抢1000套房为例，在这样情况下，需求远远大于供给。即使行政调控手段长期存在，在供需关系影响商品价格的本质情况下，能保持价格稳定或不再上扬就很不错了。

摇号政策之所以能出现X万人抢XXX套房的情况，主要还是因为新房与二手房的价格剪刀差实在太大了，然后都想去摇号拼拼运气。

所以并不是买不到房，二手房大把，但受市场影响过于严重，所以大家觉得新房更划算而已。

在一至两年内，成都严厉的行政调控政策会对房价造成较好的短期效应，并且看样子该政策也会长期存在。

各个省会低门槛的人才落户政策，必然将房子的商品性发挥得淋漓尽致，中长影响会逐渐加大。

——摘自资深研究人士

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