中骏王芳：“天津西南王”布局大天津 专筑感动坚守品质红线
进津三年，八盘落地。五子连珠，定鼎西南。中骏置业在天津的发展轨迹步步踩准市场节奏，2015年进津，至今根基已稳固。
即将迎来天津首盘交付的中骏，在2018年开启布局更大的天津“第二阶段”。进津三年，中骏“天津西南王”的称号从何而来？近期在天津又将有哪些优秀产品呈现？
5月中旬，乐居对话中骏置业天津公司总经理王芳，聆听中骏对天津楼市的思考判断，感受坚守高标准产品红线的企业情怀。
进津三载，“西南王”中骏
乐居
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自2015年7月中骏正式进入天津，中骏三年来陆续在津布局8个项目。进津三年，中骏经历了怎样的发展？
王芳：
三年前中骏进入天津，正值上一轮楼市周期的起点。当时基于大区域布局和市场判断，中骏拿下了天津精武镇地块。这三年中，柏景湾从开工、开盘，到目前即将迎来交房。对于开山之作柏景湾，应该说中骏踩准了市场周期的每一个节点。
中骏·雍景府
同时，中骏也在这三年中陆续扩大天津战略布局，先后进入南站、团泊东、团泊西、北塘、汉沽等多个板块。目前中骏在天津已经有8个项目。三年是一个周期，三年也是房企进入新城市后，由第一个阶段到第二个阶段的进阶节点。可以说，中骏非常顺利地走过了初到天津的“打基础”阶段。
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乐居：
中骏天津八盘，五盘集中于西青、团泊这样的环城西南板块。如今论质论量，中骏都堪称“天津西南王”。中骏为何钟情西南板块？
??王芳：中骏在天津西南板块投入较多，部分原因在于首盘即在西南，对这一板块较为熟悉；但更重要的是基于对楼市数据的客观分析。西青是环城四区中底子最扎实的，市场稳定性和口碑俱佳，外围环境也相对较好。而团泊新城的城市建设、空间格局基础也非常优秀。这些都是中骏拓展新项目的决策背景。
??将一个板块的市场做透，对于初入天津的房企来说，是有助于站稳脚跟的战略选择。通过这三年深耕天津西南板块，未来中骏在西青、团泊开发楼盘可以做到判断更准、效率更高、市场更大。这对中骏在全天津树立品牌都是有利的。
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乐居：
中骏深耕天津西南板块，对这一区域的市场现状也最有发言权。中骏如何看待目前的天津西南板块楼市？今年在西南板块还将有何动作？
??王芳：中骏对西南片区尤其是西青、团泊板块深有体会。目前从数据上看，西青楼市库存即将见底，对于购房者来说，现在是遇新盘出货就当出手的阶段。
??而团泊东和团泊西所呈现的城市界面和市场状态略有不同。在之前主售高层、别墅产品的东区，中骏·云景台为区域补充了优质洋房产品。在团泊西区，碧桂园、中骏、宝龙联手打造的愉景城项目即将首开，拉动目前在售新盘极少的西区市场。此外，中骏今年3月在团泊新城西区摘得的一宗新地块，预计也将于今年年底前亮相市场。
第二阶段，布局“大”天津市场
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乐居
：走过三年，中骏可谓完成了天津市场布局的“第一阶段”。接下来，进入布局更大的新阶段，天津中骏今年还会有哪些重要动作？
愉景城
王芳：
中骏天津上半年有两个重要节点：一是首 个项目中骏·柏景湾即将交房，二是前面提到的团泊新城西区愉景城项目首次开盘。下半年，团泊西新项目、北塘新项目、汉沽新项目均将亮相。
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乐居：
近来汉沽土地市场火热，吸引了多家大型房企进驻。能否向乐居网友们“剧透”一下中骏的汉沽项目？以及此次进入汉沽板块的契机？
??王芳：中骏的汉沽项目地理位置十分特殊。它行政区划上归属唐山，但实际上四周皆为天津地界，距离汉沽核心城区也很近，是隶属于唐山市却坐落于天津境内的一块“飞地”。该项目一方面不受限购政策影响，另一方面预计售价不会太高，在环京津地带都可谓极具优势。这就使一批在天津被“限购”的购房者和汉沽城区外溢客群有了更具性价比的选择，堪称市场“蓝海”。
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乐居：
未来中骏在津还将关注哪些区域？除现有的“景”字系产品外，中骏的“四季”系、“天”字系产品会否亮相天津市场？
??王芳：中骏目前首选关注环城四区和滨海新区、远郊城区局部发展较好的板块，以及环津区域。接下来，天津中骏有计划布局“四季”系产品。
??天津环内项目我们会积极关注。中骏希望能在守住盈利能力红线的基础上，有选择性地在天津市区拿地，以具有标杆价值的市区产品进一步打造中骏品牌在天津楼市的影响力。
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专筑感动，中骏坚守品质红线
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乐居：
柏景湾即将迎来交房。作为进津首 个项目，中骏在柏景湾交付上进度如何？
??王芳：柏景湾交房是中骏天津2018上半年的重中之重。众所周知，近两年由于冬季停工期等诸多因素，天津很多新建商品房项目进度受到影响。据粗略统计，当年与柏景湾同期开工、却无法于今年按期交房的楼盘多达几十个。但在重重困难中，中骏仍尽全力做到柏景湾项目按时、保质交房。
??同时，中骏自持的一级物业品牌“世邦泰和”已于柏景湾交房前三个月完成了该项目物业服务团队的组建、入驻。按照目前的进度，柏景湾的园林、会所等公建都将在交房时尽善尽美地呈现给业主。而周边市政道路等城市配套，中骏也在尽力推进，以期为业主提供理想的入住条件。
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乐居
：中骏对于产品品质的要求和责任感令人敬佩。这不仅从建筑质量，更能从中骏的一系列“专利”户型中窥见。能否谈谈中骏在户型设计上的独到理念？
??王芳：在中骏，产品质量上的一系列底线是不能打破的，比如建筑层高、用料，以及园林公共区域的投入。
中骏·云景台
在户型设计方面，中骏目前在天津也秉持着两条红线：一是90㎡也不做两居室，二是三室户型必须配备双卫。这些都基于现代家庭结构转变后，购房者的实际居住需求。在天津，中骏的主力产品是90-100㎡左右的三室和110-120㎡左右的四室。事实证明这样的产品很受市场认可。中骏的追求是在总价相对控制的情况下，充分满足当代购房者的居住需求。
一席对谈，为中骏缔造产品的匠心精神与客观的市场判断所折服。与天津结缘三载，中骏的每一步冷静而果断。如今八盘在握，其目光与雄心却远不止于此。对话中，我们也感到中骏对业主、对天津这座城市发自内心的尊重与热爱。“专筑您的感动”，是中骏的品牌理念，亦是对购房者坚守的承诺。
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