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GTA4月新屋销量势头放缓 新建单户住宅降至$115万，跌幅仅5%。跌幅|势头|销量|住宅|放缓---

建筑行业和土地开发协会(BILD)刚刚宣布，4月份大多伦多地区新屋销量大幅下降，是20年以来销量最低的4月份。但往积极方面想，买家会比以前有更多的选择。

大多伦多地区已经从几年前的“创纪录房屋销量暴涨”变成了近几个月“17年来价格暴跌”，从以前的传说走下神坛。

4月份大多伦多新屋销售数量势头减缓，共1,727套，这与去年同期相比暴跌65％，虽然当时房产狂潮处于高峰。4月份售出的单户住宅，包括独立屋，半独立屋，镇屋，联排别墅等都低于10年平均值，新建公寓也低于10年平均。

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虽然近几个月多伦多的公寓市场一直比单户住宅市场走势好，但BILD的数据表明单户住宅将卷土重来，新建公寓的销售额在4月份下降65%，而价格比去年高近30%，但上涨势头放缓，最近公寓均价从3月份的$742,801下降至$739,965，跌幅0.4%。

新的单户住宅均价从去年4月的$120万降至$115万，跌幅为5%。这也是本次报告中最引人注目的数据点，因为BILD和业内其他人多年来一直说多伦多正在遭受新的独立住宅不可弥补的短缺困境。

随着买家从二手房、新屋市场上逐渐消失，这种短缺情况正在减轻--BILD的CEO David Wilkes表示这是由于各种新的政府政策，包括按揭新规与“压力测试”，以及安省针对海外买家实施的“转让税”。

BILD GTA总裁兼首席执行官David Wilkes表示，他对短期内市场走向并不在意，因为“许多项目上线，库存在增加，所以购房者可以有更多的选择，房市也会逐渐热闹起来。“

从长远来看，他表示GTA市场前景一片大好，其“结构性条件” - 即其限制性发展政策加上人口增长，预计在未来20年内，每年至少需要55,000套新屋来满足需求。

BILD的报告说，与今年3月比较，上月投放市场的新屋数量要多15%左右。不过5个月的库存仍低于9到12个月的供应量，这表明新屋市场仍然健康。

Wilkes呼吁政府应当加快新屋建设的审批程序。虽然每月都有新屋上市，但大项目一般需要10年左右才能完成。

Altus集团的执行副总裁Patricia Arsenault也表示，由于季节因素的影响，一般冬末春初，房市比较淡静，但随着春回地暖，房市也会活跃起来。不可否认的是，买家们也在观望，留意市场动向，因为负担能力也是需要考虑的问题。

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