限购下不如买回迁房实惠又有保证? 你想错了最近在“限购”政策下

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最近在“限购”政策下，房价持续上升;很多人不甘心唱“凉凉”，把目光放在了太原回迁房上。那有回迁证的回迁房能买吗?买家要求全额交易，包更名;有保证吗?

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回迁房能不能买?

回迁房能不能买要具体看它是属于什么性质，商品房可以自由在市场里流通，更改产权。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般就不是商品房。

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经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房，也就我们所说的小产权，更没有保障。

产权证

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弄不明白性质，在交易的过程中，就得看它是否具有产权证。在二手房交易中，《产权证》是房管局认可的，并受其监督的，具备《产权证》的回迁房都是可以正常交易过户的。

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回迁手续更名≠房屋产权证书

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但是如果没有产权证，仅有回迁手续，这个时候购买，相对来说，就会具备一些风险。回签协议，实际上是开发商与户主之间的协议，并不是房管局的合同。

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在没有获得房屋产权证的情况下，原业主将房子卖出，属于私下交易，得不到法律保护，将来产生纠纷，维权之路也难上加难。

还要担心将来产权证下来，房子增值，原业主为了获取更大利润，赔偿违约金收回房子的情况发生。

来源:太原身边事

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