同样的拥江发展,红谷滩新区两岸的房价能否追上杭州的钱江新城!
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前 言
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同样作为省会城市
同样的老城区西湖区
同样的主城区有江有湖有山有水
钱塘江由杭州湾从东北往西南方向贯穿全城,将杭州市南北分割开来
赣江经鄱阳湖由北往南横跨整个南昌,将全城划成东西两面。
两城市同样由江为中轴线,一起拥江发展!
南昌与杭州的发展与走向有太多相识的地方.....
所以小编不得不通过各种数据,产业格局,和人口人才分布来分析对比两地的发展,和未来红谷滩房价趋势.....
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钱江新城|两岸|房价|钱江|杭州---
NO.1 | 壹
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杭州的成功在于从西湖时代走进钱江时代
10多年前的杭州,人们对他的印象估计仅仅停留在西湖的人文气息里面,用“破旧的城区,美丽的西湖”来形容,最恰当不过了。拥挤的街道,马路两旁破旧矮小的房屋,和错综复杂高矮不一的绿化树木。这些都是对他的印象。南昌目前老城区也好不到哪里去。但在2016年的杭州G20峰会后,钱江两岸高耸的CBD灯光秀,那种繁华让世界为之惊讶。
“没有西湖的杭州,就没有阿里巴巴的过去;没有钱江新城的杭州,就没有阿里巴巴的未来。”杭州明星企业家马云曾经这样说。
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杭州市的成功在于企业转型升级的成功,细说在于信息化产业为主和其他一些高端科技产业的成功。
浙江人基本都公认,高端产业聚集程度,滨江说第二,浙江省内没人敢说第一 。 阿里巴巴、华为、网易、华三通信、吉利、海康威视、康恩贝集团等等各大公司。
正因为这些大公司的入住,相关会延伸很多金融,物流快递,电商等更多的企业加入。光钱江新城就已经入驻了2000家大小企业,还有53家企业总部落户于此。钱塘江南面的钱江世纪城和滨江加起来的话数值就更大了。
依托西湖的旅游资源,以及杭州大学等强势的高校资源,加上钱江两岸的众多高端产业公司,越来越多的人才向往杭州,停留在杭州,造成杭州大部分外来人口都住在主城区。
小编一直坚信房价长期看人口及分布,短期看成交量或者土地供应。
所以杭州的房价在G20峰会之前就涨了不少,G20峰会后各版块几乎翻一番的继续增长。在众多房产调控后,房价还能坚挺!自从钱江新城两岸CDB形成规模后,房价一直是整个杭州楼市的风向标。
下图为最新5月钱江两岸房价最新数据(数据来源房天下)
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图/蔡涛
NO.2 | 贰
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南昌能否重现杭州拥江发展后的成功模式
江西未来的经济发展靠的是环鄱阳湖城市群,那么赣江新区(2016年被国务院通过为国家级新区)就这相当于这些城市群的桥头堡。而红谷滩新区就如这桥头堡上一颗璀璨的明珠。
红谷滩新区不做强做大,南昌难以强大。省城不强大,江西就难以在中部各省中立于长久不衰之地。参考湖南湖北以全省之力建设武汉长沙就知道,以及文章前头所提的杭州。所以你们就知道了红谷滩新区对于南昌的意义,对于江西的价值。
好在红谷滩新区经历各界政府的开发,如今也颇具规模,到目前形成以高新科技产业,金融、现代服务业保险证券为主的产业群。
据红谷滩相关负责人介绍,2018年3月光金融机构总数达770家,预计2020年入驻金融机构将突破2000家。而且今后会有越来越多的大型集团公司入驻红谷滩新区。
政府一直在红谷滩新区招商引资上下功夫,而且好消息不断。最近又有重磅消息,和更多的企业或者园区入驻红谷滩新区。
相信不久的将来南昌赣江两岸的红谷滩新区和朝阳新区也将快速崛起。
请看下面最新计划入驻的各行业企业。
具体项目
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梦江南文化旅游小镇
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启迪科技城
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国际金融中心
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国际健康示范城一期
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江西国际贸易金融港
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南部产业互联网总部
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幼儿教育国际示范中心
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NO.3 | 叁
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南昌红谷滩的房价能否达到钱江新城的段位
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小编做的不是经济公众号,而是房地产公众号....关于城市发展,及未来竞争力就在这里告一段落。
综合以上分析的那么多,跟房价有没有关系呢?肯定有的,任何一政府重要打造以CBD高楼为中心的新城区,基本都是房价最高的地方。
因为最好的商业和就业环境、最好的交通体系,以及良好的医疗教育等资源汇集的地方、也是当地精英阶层喜欢居住和办公的地方。你看陆家嘴30多万一平米的汤臣一品就知道。
而南昌红谷滩新区的房价与杭州的钱江新城房价相差多少 ?很明显对比上面杭州钱江两岸最新房价,就算红谷滩中心区的的凤凰洲商圈房价、连杭州的偏远城区萧山都比不上,更别提与钱江新城的房价对比了。相差2倍多了。请看下图!
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结语
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南昌是4300万江西人的南昌,看南昌四面八达的高铁覆盖网就知道,由于高铁的便捷快速,会有越来越多的江西游子,学生选择留在江西,留在南昌创业、就业。 结合最近政府的人才引进政策,对接红谷滩新区招商入驻来的各行业大公司,如金融,现代服务业,高新科技产业等一大批企业。加上南昌市丰富的高校教育资源。
政府已经很明确的告诉你了,南昌要招来人才,并且留下人才,而且人才要留在核心城区!而不是像江浙沪一带港口工业型城市一样,人口都在周边县级市。这对市区房价有多少积极意义各位看官应该明白了吧。
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