在北京别墅主战场见证新生代的诞生地产财富会这里是北京别墅的新战争。

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地产财富会

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这里是北京别墅的新战争。

在这里，

进化是唯一的选择。

2018-5-22

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东坝，是北京别墅的新战场。

首城、保利、恒大、龙湖……一线房企和责任国企已经陆续驻扎东坝。其中每一家都不容小觑，都把自己最「过硬」的规划和技术拿出来，誓要在东坝打造更好的产品。东坝的别墅，堪称 2018 年最热组团，以不同面貌、不相上下的高品质陆续入市，抢占了市场的几乎所有目光。

走进东坝，和每一家开发商聊，和每一个买下东坝的客户聊，入手的原因是什么?答案往往很简单，「不能错过东坝」。这里有值得买入的区域未来，还有开发商因为区域价值和激烈竞争而做出的优质产品。

为什么不能错过东坝

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这几年发生了什么，让东坝成为开发商趋之若鹜的兵家必争之地?

值得期待的规划--「世界城市试验区」

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地处东五环沿线城区与郊区交界的东坝，东起管庄路，西至东五环，南起机场第二高速，北至滨河路。这是北京城五环新发展区域中，空间较为开阔的地区之一，东坝也因此「天生丽质」而成为备受北京规划青睐的「璞玉」。

自 2010 年起，北京市朝阳区就宣布了关于东坝国际商务区规划。2015 年，随着东坝的区域发展，区域未来规划也进一步升级。这一年，在北京市的布局，东坝是按照「世界城市试验区」的愿景目标来规划建设的区域:以坝河为界，东坝北区主攻商务，配置有高端商业休闲娱乐、总部商务办公、国际交流服务;南区侧重于高品质居住功能，坐拥北京最大的郊野公园，每块土地放出，都有优质开发商争相入手，把最好的产品落地于此。

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不容错过的地铁价值兑现

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交通，尤其是地铁交通规划，向来是区域发展最实际可见的「黄金生命线」。买入规划有地铁的区域，在未来地铁开通后，就能直接享受规定交通带来的便利利好、以及商业升值。

东坝未来的交通改善和价值兑现，直接来自 3 条规划中的新地铁--分别是在建的 3 号线、12 号线和平谷线。根据北京日报报道，3 号线和 12 号线将于 2021 年底开通，平谷线将于 2020 年开通。届时，这 3 条地铁不仅将给东坝带来地下交通新面貌，也将带来整体区域的商业价值腾飞。

看得到的第四使馆区力量

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曾经，第一使馆区让「秀水街」闻名遐迩，更带动了建国门外商圈的二度兴盛与国际化;第二使馆区让三里屯从酒吧一条街生长为如今「IN」最潮的知名商圈;第三使馆区则先，赋予了蓝色港湾世界风情，使得朝阳公园这个亚洲最大城市公园具备了纽约中央公园的气质。

如今，东坝区域内总计有 1000 多亩第四使馆区的建设用地，未来将汇聚 20 余国大使馆。可以想见，使馆区的建设必将引发经济与文化的交融，为东坝带来国际化高端人群。受到 CBD、望京等核心商圈的共同辐射，加上本身被规划为高端国际商贸区和第四使馆区，东坝正在成为京城又一承载财富人群、释放高品质消费需求的商圈。对比三大使馆区和现在的东坝，不难判断，当前的东坝正是北京五环周边的又一个高品质住宅价格洼地。也无须惊诧，这里会成为 2018 年北京市场上的最热别墅组团。

在东坝新生代别墅正在后来居上

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最热别墅组团--这六个字意味着，选择多，竞争也多。在大家都不能错过的东坝，「硬碰硬」的产品之争正在无声地进行中。更好的新生代产品也因此诞生于东坝。

被规划为「世界城市试验区」的东坝很大，但其中只有临近五环的一块小片区组团，称得上居住价值黄金角--紧邻五环，横向往西与丽都板块、望京板块连成一条京北豪宅黄金线，区位优势突出，在拥有类似中央别墅区的资源优势的同时，距离优势更大，可做第一居所。

这个黄金角，如今被三大城市豪宅所占据--保利首开天誉、恒大华府、首城珑玺。

其中，前两家主打中高端城市别墅和平层华宅，已经早早开盘、名声在外。而首城珑玺却一直打磨产品至今，错开前两家的定位，在 2018 年才以东坝有别的五环独栋别墅公开发售。

这是北京东五环线上稀有的独栋别墅，也可以说是北京新生代别墅的又一代表。

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△ 居住的梦想空间--别墅，正在随着需求不断进化

实际上，伴随着人类需求的不断递进、升华，别墅已经至少经历了 5 个发展阶段。

第一代别墅是 20 世纪末时代房地产粗发式快速发展的缩影。中国第一批先富起来的成功者们，急需逃离旧时代集团生活的拥挤和狭窄，追求享受空间的增长和身份的提升。第一代别墅应运而生。此时的别墅单纯的要求面积大、装饰豪，而略少了内涵。

第二代别墅随着西方回归田园生活的潮流涌入中国而兴起。相比第一代别墅，第二代别墅增加了建筑以外的空间，如花园、庭院，虽亲近自然，却仍疏于粗犷。

第三代别墅诞生于中国富人对别墅逐步了解，寻求改善型别墅的时期。这一时期，人们注重别墅的功能性，还有全面性。别墅设计也回归到住户更实际的每日居住需求本身。无论城市别墅或郊野度假别墅，均悉心设计了老人房、洗衣房、健身房、会客厅、影音室等。

第四代别墅，随着中国富豪的自然资源占有欲进一步兴盛，这个时期，人类钟情于远离钢筋水泥、寄情山水、自然有氧如度假般的生活。居所所在的自然环境、度假感成了首要选择标准，度假别墅因此兴盛。

而第五代别墅，则是完全不同的新生代别墅。这一新生代别墅强调别墅的「私人定制」与「成长的无限可能」。从使用上的终极改善需求出发，这一新生代别墅的主流也回归到了城市、以及城市周边。

如何让城市别墅更自由?如何满足客户对别墅的个性想象?如何更精准地满足客户对东坝区域顶级人居的更多需求，正是作为新生代别墅的首城珑玺一直在反复揣摩的核心问题。

城市别墅，如何与一座城市的文脉相互映照接近?城市别墅，能不能做成有院子、能种树，满足业主家园情怀的别墅?城市别墅，如何成为新生代的、可以满足不同客户个性化需求的定制生活空间……首城珑玺的设计团队围绕着客户需求的核心出发，衍生模拟出一系列问题，并将其逐一解决，最终才造就了珑玺这一新中式城市院落独栋别墅的诞生。

在设计元素上，首城珑玺以建筑的形式思考生活，传承印证着这座城市的文脉。项目整体规划布局按明故宫规制设计，结合「新中式」创新风格，别墅沿中轴线对称分布。外立面沿用明故宫的设计元素，包括用色、屋面设计、线条运用等，装饰上采用坡屋面的概念，装饰线角以紫铜为主，颜色配以金色元素，给人一种置身宫殿的感觉。

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△ 以建筑的形式思考生活，珑玺外立面沿用明故宫的设计元素

在城市别墅的自由感营造上，首城珑玺讲求给北京东五环的城市别墅，带去一个有天地、有自我的院子。「第一要做别墅，第二要做一个能种大树的大院子。」这是珑玺的设计初衷，也是第五代别墅的自由感所在。

出于种种限制，当前北京市场上有院子的别墅，很多都是合院。珑玺最初也考虑过合院，但是这个设计还没出炉就被否定掉了。珑玺的设计团队认为，合院有两个明显的问题--第一，连在一起的合院更像是联排别墅，互相之间多少难免有一点干扰合噪音;第二，L 形的合院，会导致每一户所拥有的院子变小，不符合珑玺的设计初心。最终，珑玺选择了以独栋做院子的做法，给客户一个完整的、方正的、自由的院子。

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△ 坡地设计、采光通透，别墅地下二层亦有光

完整的院子，为城市别墅的居者带来了在自我天地于自然充分亲近的自由，这是向外的自由。还有一种向内的自由，来自建筑空间随着主人喜好而充分生长的自由。珑玺为了满足客户对生活的不同期待，从打下地基开始，就为别墅打下了百变户型的基础:每一栋别墅房屋内部，全都设计为全框架结构。这意味着，走进珑玺的独栋别墅内，目之所及的内部空间，就没有一根承重梁。买下别墅的业主，可以根据自己的喜好和实际需要，随意设计内部结构和户型。未来也可以根据自己的需求，随意改变室内结构和户型。而这一切，都是在十分安全的框架结构下实现的百变自由。

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△ 别墅内部空间自由，户型可百变定制

从珑玺的独栋别墅上，地产财富会能看到，别墅真正的「个性化私人定制」时代已经到了!我们的家可以从结构开始，就不再是任何复制版，而是属于家人的私人版图，也更加遵从家人内心的渴望。这可能会是是一个超越前四代别墅的崭新时代。全框架结构带来的户型自由，意味着家庭人员可以全程参与别墅内部的一切设计，决定别墅的细节，甚至见证家庭和别墅的同步生长。生活无限的可能，在这个时代的别墅，才真正实现了。

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在北京别墅主战场 见证新生代的诞生

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