2018年将是中小房企的“生死劫”，囤房投资客也好不到哪去！最近和一位业主聊房子价格的时候他讲

傻大方小编提示您本文标题是：2018年将是中小房企的“生死劫”，囤房投资客也好不到哪去！。来源是。

2018年将是中小房企的“生死劫”，囤房投资客也好不到哪去！。投资客|房企|新房|购房者|购房|生死劫|魏杰---

最近和一位业主聊房子价格的时候他讲了件趣事，据悉某个楼盘被已买房业主们“围攻”讨说法，事情的起因是5月份开盘时的价格在47400元/㎡-71100元/㎡之间，而定于12月16日新开盘的价格却只在42300元/㎡-70300元/㎡之间，相当于半年多时间房子每平米回落3000-5000元/㎡，如果你买了套100平的房子，就意味着购房者亏了30万-50万不等。

投资客|房企|新房|购房者|购房|生死劫|魏杰---

虽然不知道这件事是真是假，但今年确实有不少城市因为房子价格前后差距较大，买卖双方闹的很不愉快。

眼下多城房子价格连续几个月持平或回落这件事确实是真的，甚至有10城房子回落到去年模样，这些消息对没买房的购房者来说可能不算太大惊喜，因为这种稳中有落的状态依旧让很多人们无力承担，但这对囤房投资客和开发商来说却是最不想看见的，大家心知肚明只要房子不上升甚至是持平对囤房投资客来说就是赔钱的。

投资客|房企|新房|购房者|购房|生死劫|魏杰---

而当初那些高价拿地的开发商现在也很难受，为什么上个月多地出现抢房？因为新房入市有价格限制，超过范围就没有预售证，身上背负债务的开发商不卖还不行，所以在新房和二手房差距较大的情况下谁还会傻到去买贵的二手房！

尤其“地王”更闹心，像前两天有消息指出某地王项目停工，据悉该项目去年4月拿地时的楼面价就达到2.2万元，比当时周边在售房子价格还高，而今年9月开盘时价格只有2.5万元，回收的5.6亿和需要偿还的34亿信托融资比根本是九牛一毛！

原本以为高价拿的地能带来数都数不过来的收益，百分之几百的溢价率根本不放在眼里，现在好了，活活玩脱了！

投资客|房企|新房|购房者|购房|生死劫|魏杰---

11月28号著名经济学家魏杰教授在演讲时明确表示“等不到明年5月份，绝大多数中小房企就要倒闭了”，虽然不知道这句话能否实现但明年地王们绝对不好过，高价拿地的中小房企也难躲过，看看这几点你就懂了：

1、负债率是硬伤，欠的钱总是要还的。

2、各类调整措施不动摇，新房价格有限制这点短时间不会放松。

3、专款专用，融资的钱不是想用到哪就用到哪了，资金链存在较大问题。

投资客|房企|新房|购房者|购房|生死劫|魏杰---

所以购房者看好你兜里的钱，别做任何冲动投资，把所有鸡蛋放在一个篮子里一旦翻了就不好笑了！