小产权房不能买的五大原因,一般人不知道
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小产权房,所谓的“小产权”其实是民间的一种表述。如果要从合规性上来说的话,它其实是没有产权。
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因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,当然了,你的这个购房合同在房管局是不能备案的。那么你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这其实就是小产权房,最大的问题。
那么由于这个问题,由于这个根本问题,它会引出一系列的麻烦和风险。
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一、不能做抵押
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比如说最直接的:你没有房产证,没有备案,你就不能去银行做贷款。你就只能一次性全款购买,或者说是最多了不起分期嘛,其实压力也挺大的。那么你不能去银行做贷款,同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押,当然了你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
二、配套设施缺乏管理
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那么另一方面呢,小产权房一般是灰色地带,规划外的。我们知道,除了物业,供电供水,供暖供气,这些都是有规划的。所以说小产权房,你就只能指望这个村或者这个乡这些问题都能解决好,但是如果一旦出现纠纷就很麻烦,有可能真的停水停电啊。
三、被规划时无补偿
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除了上面说的配套之外,由于小产权房是不在规划内的,如果这个地被规划进去了要拆迁,你真的没有什么道理可讲的,更别提什么补偿款之类的,到时候只能被拆。
四、难以继承
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如果再说到遗产的继承等方面,那真的是坑坑麻烦太多了。
五、质量无保障
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最后,我们绕到房子质量本身来讲,还是那个理儿,没有产权,没有监管是个灰色地带,那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。
如果你碰上一个非常有良心的开发商,好好给你盖,权当罢了;但是缺少监督的情况下,人家是能偷就偷能省就省,说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。
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所以综上所述,小产权房,由于它根上就有问题,没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。所以建议大家,面对小产权房是谨慎谨慎再谨慎,能不碰就不碰。
文章 | 北京冠领律师事务所
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编辑 | 金筱筱
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