房地产专家刘全：一家三代买房将成为新常态！中国经济高速发展有30多年

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中国经济高速发展有30多年，取得了举世瞩目的成绩。中国经济快速发展同时，房价也在持续多年大幅上涨。刘全分析认为，房地产市场发展和房价也是民众最关心的问题。住房和房价直接关系每个人根本利益，高房价也是由全民买单。房地产市场采取“分城调控、分类调控”，限价销售、摇号买房等调控措施，而房价普遍上涨趋势并没有转变。房地产市场调控主要目标是维持房价平稳上涨，而不是真正打压高房价。房地产市场高房价必然会推动高地价，土地出让金及相关税收等是地方主要财政收入，高房价与高地价之间利益矛盾长期无法解决。

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2018年4月，三亚、海口、杭州、青岛、济南、长沙等全国26个大中城市，新建商品房销售均价同比上涨30%以上；其中，西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%。2018年4月，北京、深圳、上海、厦门、杭州，新建商品房销售均价分别55589元平方米、53902元平方米、51986元平方米、37070元平方米和30547元平方米，居全国城市最高房价前五强。刘全认为，2007年，北京、上海、广州、深圳一线城市住宅销售均价10000元平方米。2018年第一季度，全国新建商品房销售均价8585元平方米，近十年是中国房价上涨最快的时期，去年多地城市出现房价翻倍上涨。全国房地产市场土地价格大幅上涨，房地产开发成本全面上涨推动房价走高。

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2018年1-4月，西安、北京、青岛，住房租金分别上涨3.56%、3.1%和2.9%；深圳、上海、杭州、广州，住房租金分别是6000元、5500元、4700元、3500元/套/月。刘全分析认为，全国房价持续大幅上涨，房屋租赁市场价格长期维持上涨趋势。全国大中城市租房群体大部分是中低收入者，房租上涨导致中低收入者交完高价房租之后每月存款基本上是所剩无几。高地价带动高房价并推动高房租，社会贫富差距快速拉大，富者更富穷者更穷两极分化明显。全国房价数十年大幅上涨，房地产市场投资收益率超高，大量社会资本和全民投资炒房非常普遍。房地产调控政策对抑制刚需购房收效明显，对抑制投资炒房行为作用极为有限。

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刘全分析认为，全国房地产调控政策持续收紧，市场基本供求关系扭曲，购买恐慌心理加剧和市场长期挤压积累等出现逆市抢购。全民买房全民投资炒房，不惜耗尽几代人财富买房产，深层次原因是民众没有安全感，社会急功近利心理和房地产市场存在暴利所导致。一二线城市房地产调控政策收紧和房价处在高位，自住买家和投资炒房外溢需求必然抢占重要城市周边地区买房。纵观全国房地产市场发展变化规律，一二线城市周围区域房价持续飙升，这也许是房地产分城调控政策的负面作用。房地产行业是社会支柱产业和经济增长动力，房价上涨才能维持经济增长。高房价之下导致社会系统生活成本全面提高，最终是全民为高房价打工！

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

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创作：2018.5.26