2018年，农民别急着进城买房，先办好这2个证，未来价值几十万！农村都有宅基地

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农村都有宅基地，别的不说，住房基本上不存在问题，但这几年随着社会经济发展，农民进城的理由越来越多，买房也成了农民关注的问题。这让农村周边的房地产市场一时间异常火爆，不少农村周边的县城房子已经变成了抢手货，动辄五六千一平米，这对农民的收入来说，很多家庭承担起来还是有困难的。其实到了2018年，国家对房地产的调控已经发挥了效果，尤其是小县城的房子，农民先别急着买了。

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为什么这样说呢？主要有3点原因：1、房地产市场目前预冷，不少城市租房价格下调，有人说农民这时候买房就是接盘，是不是的农民可以自行衡量下；2、新农村建设本身就包含为农民建设保障房，不少农村都被安置在县城周边4公里以内，根本没买房的必要；3、买房农民可以退宅基地，补贴大概几万到十万之间，但目前宅基地已经很难在办下来了，如果因为买房的原因不要了，未免太可惜了。

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目前国家正在密集调控房地产市场，所以未来会有无限可能，对很多农民来说，风险还是不小的，万一宝押错了，可能会损失巨大，所以与其考虑着要不要去买房还不如把最现实的问题给解决了。相信有些农民已经猜到了，老徐这里所说的最现实的问题就是农民家里的土地问题。临近土地确权结束只有不到7个月的时间了，很多农民却还没解决好家里的土地问题。

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现在还有半年的时间，接下来农民需要办的两件事儿就是拿到土地确权证和自建房的不动产证了。其中土地确权证有两种，一个是家庭承包地的确权证，另一个是宅基地的确权证，这里农民需要注意的是一定要确保土地、宅基地的位置，面积，承包人（使用人）等信息准确无误，有错误的要及时的提出来改正申请，一旦超过时效则宣告生效，再想修改就不太可能了。

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至于说这两本证的价值，有些农民可能还没意识到，可以这样说，未来几乎农村的一切土地权益（土地入股，流转，承包权出租，征地，拆迁）都跟这两本证有关。可能有农民觉得遥远，那远的不说，近两年，在全国的几十个试点地区，农民通过放弃承包地和宅基地，一亩地补贴5万到10万的地方也不少，所以说这两本证拿到手里，某种程度上来说就是几十万到手了。最后：2018年，农民别急着进城买房，先办好这2个证，未来价值几十万！

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