[购房问答]某学区房6万降到4.6万换房时机来了吗岛内某学区房从6万降到4.6万

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岛内某学区房从6万降到4.6万，换房时机来了吗?

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【问】 orikohxb:之前一直在关注松柏一小的学区房新莲岳里，去年都是6万左右，这几天看到的房源已经不少是5万以下了，报价在4.8万，4.6万的都有。老师怎么看待这个现象?接下来会是换房的好时机吗?

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【答】出现这个现象说明一些投资属性的卖家已经“撑不住”了，房价也就还有继续下调的空间。但我不觉得现阶段这种房价下调，会迅速且波及到所有小区所有房源的。

至于换房时机，其实从来没有完美的换房时机，如果有，那就是踩准了点，在一个比较高的点卖出，在一个比较低的点买入。几乎没有最高和最低，你很难判断何时是最高、最低，这种时间段可能很快就会滑过了，因而只有较高和较低。当前市场呈现的是观望趋势，卖房者不急于卖房，买房者也可以多看、多比较。

现在房价低迷，联邦广场该不该卖掉?

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【问】笑脸狼:思明联邦广场二手房可以卖多少钱?9层欧式装修，2014年底购买的，装修了40万93平。现在房价低迷，有推荐的楼盘置换吗??

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【答】在我看来，置换并不是一件轻松的事情，对于体力、脑力、以及财力都是一种考验。因此，我是觉得无论是投资还是自住，在置换前都要先考虑清楚，认定了我们再来谈置换。

联邦广场目前的报价在5.5万上下，从地段、配套，学区来讲其实也不错，如果不折腾换房的话，现阶段继续持有也挺好的。如果你资金实力雄厚的话，为了置换到品质更好，学区更好的楼盘，那么类似槟榔、五缘湾、会展一带兼具地铁和学区的次新房可以考虑。

马巷海峡商贸城未来2-3年还有升值空间吗?

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【问】无仙:?老师，你好!手上有70万可以付首付，是买翔安的房子还是角美?在龙池看中了一套联发欣悦华庭的房子，单价不到2万，不自主，可以现在下手投资吗?

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【答】翔安对比角美，如果是我应该会入手翔安，当然这个还是要根据每个人的实际情况来讨论。你在提问中说到，你的首付预算是70万，说实话这个预算在翔安已经挑不到太好的房子了，建议你看一下首开领翔上郡，不过可能还是要增加一部分预算才行。

如果首付预算只有这些，那角美的房子也是一个选择，你提到的位于龙池的联发欣悦华庭是一个方向，另外70万的首付预算在角美新城也有挺多选择，如中骏、万达的二手房，阳光城的新房，你的预算都足够，新城的发展潜力也会好于龙池。

现在入手角美联发欣悦华庭合适吗?

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【问】鼠我旺:老师你好!我们在厦门工作，因为手上资金有限，就想在厦门周边买套房，上周和同事一起看了角美楼盘，联发欣悦华庭，麻烦老师帮忙分析一下这个楼盘怎么样?先投资，后再看情况置换到厦门。感觉这个楼盘离海沧进岛都比较近，以后即使没做置换，自住是不是也有好处呢?

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【答】联发欣悦华庭综合来讲是角美较有竞争力的楼盘，它确实离海沧很近，比角美现在在售的几个新盘，包括未来将入市的地王都近。而且联发本身品质也一直不错，自住在里面应有不错的舒适度。

对于刚需而言，我觉得只要资金够，不论什么时候都是买房的好时机，这不仅针对厦门，也针对像角美这样较有前景的环厦板块。而且我个人认为，未来两年角美房价下跌可能性比较小，所以这时候你有资金买房自住，更是早买早好。

溢翔首府单身公寓后市怎样?

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【问】 SUNYANGP:溢翔首府单身公寓41平，后市怎样?据说学区不错是吗?跟海上五月花、金都海尚国际的单身公寓相比呢?麻烦分析一下!

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【答】我们先来说说溢翔首府的学区情况吧。学校配套的话是实验中小学，属于新校区，整体师资情况在岛外而言还是不错的，但如果你要说和岛内名校相比，虽然有差距，但也是客观条件。至于说溢翔首府单身公寓的后市情况会怎样，我觉得在厦门楼市发展的大背景下，在城市利好的带动下，成长空间肯定有，但至于说要到达什么样的程度，这跟你的时间界定、政策情况、市场行情等等都是分不开的。

再来看看和海上五月花以及金都海尚国际单身公寓相比，我是觉得由于溢翔首府在地段、楼盘品质、以及社区规划方面和这两个项目还是有着不小差距，因此在成长性方面肯定也是不如的。

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