宜昌房地产市场规模房地产必然是我们关注的焦点

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房地产必然是我们关注的焦点，在刚刚过去的2017年里，宜昌房地产发生的巨大变化。以下对宜昌房地产市场规模分析。

土地市场|工业用地|楼市|宜昌市|增幅---

纵向来看，2017年宜昌楼市上半年与下半年呈现出了明显差异，上半年基本上延续了去年的走势，各项数据走向都较为平稳，进入下半年，楼市开始升温，无论房价、成交量还是土地市场等均呈明显上升趋势。

2017年12月，宜昌市土地市场共17宗土地挂牌出让，出让总面积为102.04公顷，其中工业用地3宗，出让面积为27.36公顷;商住用地5宗，出让面积为17.08公顷;商服用地9宗，出让面积为57.6公顷。

2017年12月，宜昌土地市场共有4宗地块成交，成交总面积为46.13公顷，成交总价为29373万元。其中，8宗工业用地，成交总面积为21.92公顷;2宗商服用地，成交总面积为24.21公顷。

2017年12月宜昌市住宅成交总套数3273套，环比增幅18.33%，同比增幅82.44%。4月宜昌市住宅成交均价6075元/㎡，环比增幅9.78%，同比增幅10.88%。

眺望2018年的宜昌楼市，众多即将"破壳而出"的名企名盘成为关注焦点，其中继续开发的中建·宜昌之星、江南URD等，进一步凸显城市级强大影响力，崭新亮相的碧桂园系列、城投地产系列等优质产品，持续改变宜昌人居住生活，国企巨头的名门出身、经验丰富的运营能力和运营城市的责任担当，成为2017宜昌楼市名企名盘的共同特质。

从规模到效益，这是任何产业发展的必然路径，城市发展同样如此。从2012年建设200平方公里特大城市框架启动以来，"三年出形象，五年成规模"发展规划已经基本完成，宜昌城市建设开始从规模向效益转变，共享大城建设的成果成为城市发展的新主题，以各板块城市中心为基点，丰富各组团的功能配套，成为房地产开发的主旋律。

与往年以高层住宅为主的产品销售相比，2017年宜昌楼市在供给侧改革背景下，产品供应上更加多元化和舒适化，除了空间格局更为舒适的高层升级产品外，平层、洋房、别墅类高端产品开始密集入市，并且都取得了相当不错的销售业绩。如碧桂园·御园、江南URD、梧桐邑七贤台、中铁·世纪山水等高端居住产品，成为市场热销的标杆。

尽管高端住宅热销，但高层住宅2017年供应量同样不在少数，热销的户型面积以三房为主，在户型空间上设计更为合理，可蝶变的入户花园、大阳台大飘窗、方正格局的流线化设计成为标配。与此同时随着80后乃至90后纷纷成家立业，教育成为买房置业首要考虑的问题，因此对口优质教育资源的楼盘在2017年不仅价格相对偏高，而且十分畅销。

综上情况分析，当前宜昌房地产库存去化整体态势良好，但总量过大的情况客观存在，商业营业用房的库存比例过大，未来消费者的购买力能否持续跟进还有待检验，宜昌房市库存总量未来增长的可能性极大。以上对宜昌房地产市场规模分析。