房子买了却拿不到产权证可能是这些原因造成现在有不少购房者遇到了这样的难题

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现在有不少购房者遇到了这样的难题，明明已经交房一两年了，但是开发商还是没有办理不动产权证的打算，导致自己陷入被动的局面，不能自由的处置房产，到底是哪些原因导致购房者拿不到不动产权证的呢?小原总结了以下六点:

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1、开发商在五证不全开始销售房产

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五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，大家在买房之前一定要审核开发商是否具备这五证。

一般来说，五证齐全是房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。

2、房屋未经验收或验收不合格

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房子验收不合格主要包括:房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为等。通常来说，房屋在交付给购房者使用的时候，房屋应该已经通过竣工验收了。但是也有开发商会在房屋验收不合格的情况下便催促业主交房，也就无法为业主办理不动产权证。

3、开发商擅自更改土地使用性质

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根据相关法律规定:按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等;开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅小区，这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被国土部门依法收回土地。

4、开发商将房子抵押给了银行

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现在很多开发商都会采用这种模式，在前期开发或者施工中，会将开工程抵押给银行以换取贷款，从而进行资金周转。如果购房者买了未解押的房子，这属于开发商将已经抵押的房屋进行了二次销售，那么购买该房屋的购房者不仅无法办理不动产权证，连房子都有可能被银行收回。

5、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明

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购房者没有及时提供应交的文件材料。例如，小A在购买二手房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式有效身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。

6、所购房产为未满五年的经济适用房

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按照相关规定，经济适用房和回迁房都要入市满5年之后才能进行交易，在此之前无法办理不动产权证，购买此类房产的时候一定要向原业主确认“该房源是否已达5年，或者还有多久满5年”。

其实，以上六点中，最重要的就是第一点，因为只要开发商能提供五证，就基本能够说明房屋和土地使用是正规的，只要五证齐全且后续每个环节顺利，取得不动产权证就没什么问题了。

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